Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – определили десять районов Москвы с самой высокой стоимостью квадратного метра жилья.
1. Остоженка: средняя цена по району - $34 900 за кв.м. (+1,5% -здесь и в дальнейшем - изменение с начала 2011 года). Цена квадратного метра варьируется в диапазоне $14 660-$44 192.
По результатам сравнительно анализа, первое место в рейтинге самых дорогих районов Москвы по средней стоимости квадратного метра по-прежнему занимает район Остоженки-Пречистенки. На сегодняшний день здесь предлагается порядка 290 квартир, 12% из которых выставлены на вторичном рынке. 88% от общего объема предложения приходится на жилые комплексы «Остоженка Парк Палас», «Баркли-Плаза» и элитные дома по адресам: Остоженка, д.11 и Хилков пер., д.1.
Цена самого дорогого квадратного метра в районе Остоженки оставляет $44 192. За такую цену предлагается 3-комнатная квартира общей площадью 181 кв. м в жилом комплексе по адресу: Бутиковский пер., д. 5. Квартира одна на этаже, в ней высокие потолки, панорамные окна, выполнен дизайнерский ремонт в стиле минимализма с элементами ар-деко, интерьер оформлен дорогой мебелью от известных производителей.
Самый доступный квадратный метр на Остоженке – $14 660 - предлагается в жилом комплексе по адресу: Еропкинский пер., вл. 16. Это 6-комнатная квартира со свободной планировкой, без отделки, общей площадью 395 квадратных метров.
2. Патриаршие пруды: средняя цена по району - $33 370 кв.м. (+1,2%).
Цена квадратного метра - от $15 000 до $61 000.
Патриаршие пруды уступают лидеру рейтинга одну позицию. Всего в этом районе предлагается порядка 240 квартир. Основной объем предложения на первичном рынке составляют квартиры в жилых комплексах «Гранатный Палас» и «Гранатный,6», а также в элитном доме по адресу: Сытинский тупик.
Дороже всего на Патриарших оценивается квадратный метр квартиры в жилом комплексе «Патриарх» - $61 тыс. Это квартира общей площадью 200 кв. м, высокая стоимость обусловлена ее уникальностью: в оформлении использованы антикварные предметы интерьера.
Цена самого недорогого квадратного метра на Патриарших Прудах не превышает $15 00. За такую цену выставлено предложение в историческом особняке по адресу: Малый Козихинский, дом 12. Это 2-комнатная квартира общей площадью 125 квадратных метров. В квартире сделан хороший ремонт, однако эксклюзивным его назвать нельзя: нет многоуровневых потолков, подогреваемых полов, не оборудован камин.
3. Арбат: средняя цена по району - $30 644 за кв.м. (+1,4%).
Цена квадратного метра – от $9 884 до $45 351.
Третье место занимает район Арбата, в настоящее время здесь предлагается более 480 квартир. Из них 69% приходится на первичный рынок. По объему предложения в продажу квартир лидируют жилые комплексы «Усадьба Нарышкиных», «Резиденция Знаменка» и дом по адресу: ул. Новый Арбат, вл. 27-29. В целом по району доля элитных предложений составляет менее 11% от всего объема продаваемого жилья.
Самый дорогой квадратный метр – $45 351 - предлагается в жилом комплексе «Посольский Дом». Это 5-комнатная квартира общей площадью 220 кв. м, в ней 3 санузла, высокие потолки и панорамные окна. Выполнен дизайнерский ремонт в английском стиле, кухня оборудована мебелью и встроенной техникой от известных производителей.
Самый доступный квадратный метр в районе Арбата – $9 133 - предлагается в реконструированном историческом особняке по адресу: Малый Кисловский пер., дом 7. Это 8-комнатная 2-уровневая квартира общей площадью 432,5 квадратных метров. В гостиной высота потолков –5 метров, предусмотрены каминный зал, бильярдная, финская сауна и комната для прислуги, сделан эксклюзивный ремонт в классическом стиле.
4. Тверская: средняя цена по району: $24 695 за кв.м. (+0,9%).
Цена квадратного метра – от $10 333 до $33 548.
Четвертое место занимает Тверской район. Совокупный объем текущего предложения составляет около 520 квартир, из которых 55% предлагается на первичном и 45% - на вторичном рынках.
Самая высокая цена квадратного метра по району - $33 548 - в жилом комплексе по адресу: Большой Гнездниковский пер., д. 3. Общая площадь предлагаемой квартиры – 155 кв. м, в ней высокие потолки, 2 балкона, из окон открывается живописный вид на Тверской бульвар, есть выход на террасу, отделки нет.
Цена самого недорогого квадратного метра в Тверском районе составляет $10 333 - предложение в жилом комплексе по адресу: Брюсов пер., дом 6. Это 3-комнатная квартира общей площадью 90 квадратных метров. В ней сделан хороший ремонт, есть мебель, но санузел на три комнаты всего один, не предусмотрено сложных инженерных решений типа подогреваемого пола или системы smart house.
5. Якиманка: средняя цена по району: $23 467 за кв.м. (+1,1%).
Цена квадратного метра - от $7 415 до $44 192.
Завершает пятерку лидеров район Якиманки с общим предложением порядка 45 квартир. По структуре объема 78% приходятся на первичный рынок, который в большей степени представлен жилым комплексом «Имперский Дом» по адресу: Якиманский переулок, вл. 6. В целом по району доля элитного предложения составляет около 8% от всего объема продаваемого жилья.
Самый дорогой квадратный метр - $44 192 – находится в квартире общей площадью 396 кв. м, расположенной в жилом комплексе «Коперник». Это двухуровневый пентхаус без отделки, с видами на Кремль и Замоскворечье.
Самый доступный квадратный метр на Якиманке – $7 415 - предлагается в жилом комплексе Нескучный Сад. Это 3-комнатная квартира со свободной планировкой, без отделки, общей площадью 102,5 квадратных метров. Из панорамных окон открываются живописные виды на исторический центр и Храм Христа Спасителя.
6. Плющиха: средняя цена по району: $21 506 за кв.м. (+1,4%).
Цена квадратного метра – от $12 910 до $33 333.
На шестом месте по стоимости - район Плющихи. Совокупный объем текущего предложения здесь составляет более 55 квартир. На первичный рынок приходится порядка 86% предложения, в большей степени он представлен такими объектами, как ЖК «Садовые Кварталы» по адресу Трубецкая ул., вл. 28 и ЖК «Фьюжн Парк» по адресу Усачева ул., д. 2. В общей структуре предложения района доля элитной недвижимости на сегодняшний день составляет 23%.
Объект с самым дорогим квадратным метром в этом районе - $33 333 кв.м. - находится в жилом комплексе «Венский Дом». Это 3-уровневая 4-комнатная квартира общей площадью 314 кв. м, в ней выполнен эксклюзивный ремонт, красивая стильная мебель, площадь детской комнаты – 90 кв. м.
Цена самого недорогого квадратного метра в районе Плющихи не превышает $12 910. За такую цену предлагается 5-комнатная квартира общей площадью 101 квадратный метр в жилом комплексе по адресу: Земледельческий пер., дом. 12. Сравнительно невысокая стоимость объясняется тем, что она единственная в доме, которая предлагается без отделки.
7. Замоскворечье: средняя цена по району: $18 630 за кв.м. (+1,3%).
Цена квадратного метра – от $6 992 до $27 206.
На седьмом месте рейтинга - район Замоскворечья. Общий объем предложения – порядка 310 объектов. Практически все элитные по классификации Penny Lane Realty квартиры в этом районе предлагаются на первичном рынке, вторичный рынок составляет 15% от всего объема предложений. Около 61% объектов представлено в совокупности жилыми комплексами «Аквамарин» (Озерковская наб., вл. 26) и «Четыре солнца» (Б.Татарская ул., вл. 13).
Самый дорогой квадратный метр - $27 206 – предлагается в жилом комплексе «Дом на Озерковской». Это 3-комнатная квартира общей площадью 136 кв. м с дизайнерским ремонтом в стиле ар-деко, инженерное оборудование включает систему «smart house».
Самый доступный квадратный метр в Замоскворечье – $6 992 - предлагается в жилом комплексе по адресу: Озерковская наб., дом 48/50. Это 2-комнатная квартира общей площадью 71 квадратный метр, очень уютная и светлая, но в ней сделан простой ремонт и стоит недорогая мебель.
8. Чистые пруды: средняя цена по району: $16 068 за кв.м. (+1,0%).
Цена квадратного метра – от $9 480 до $30 400.
Восьмое место рейтинга эксперты компании Penny Lane Realty отдали району Чистых прудов. Весь объем предложения здесь оценивается в 80 квартир, представленных как на первичном, так и на вторичном рынке (58% и 42% соответственно). В общей структуре предложения объектов, выставленных на продажу, элитный сегмент составляет всего 7%.
Самая высокая цена квадратного метра по району - $30 400. Такая стоимость заявлена на площади в известном «Доме-яйцо». Это 4-уровневая квартира общей площадью 342 кв. м, с сауной и тренажерным залом, эксклюзивным ремонтом в стиле пасхальной росписи, мраморными лестницами и собственным лифтом.
Самый недорогой квадратный метр в районе Чистых Прудов – $9 480 - продается в жилом комплексе по адресу: Садовая-Спасская, дом 19. Это 4-комнатная квартира общей площадью 142 квадратных метра. В квартире дорогой ремонт, встроенная бытовая техника, сплит-системы кондиционирования, теплые полы. Низкая стоимость квадратного метра объясняется тем, что дом выходит на шумное Садовое Кольцо.
9. Красная Пресня: средняя цена по району: $15125 за кв.м. (+1,2%).
Цена квадратного метра - от $6 300 до $28 475.
На девятом месте расположился район Красной Пресни. Совокупный объем текущего предложения на сегодняшний день – 180 квартир, из которых 87% приходится на первичный и 13% - на вторичный рынок. Наибольшее количество предложений на сегодняшний день выставлено в жилом комплексе «Трилогия» по адресу Трехгорный вал, вл. 14, стр. 1.
Жилье с самым дорогим квадратным метром по району - $28 475 - расположено в комплексе «Агаларов Хаус». Это 3-комнатная квартира общей площадью 148 кв. м, в ней 3 санузла, каминный зал, гостиная с эркером, живописные виды из окон. Предложение выставлено на продажу с ремонтом в стиле минимализма, с оборудованной кухней, но без мебели.
Самый доступный квадратный метр в районе Красной Пресне – $11 092 - предлагается в жилом комплексе по адресу: Студенецкий пер., дом 3. Это студия общей площадью 60 квадратных метров. В квартире качественный ремонт и красивая мебель, живописные виды из окон. Однако, по меркам элитного сегмента, площадь слишком маленькая даже для однокомнатной студии.
10. Сретенка – Цветной бульвар: средняя цена по району: $14 144 за кв.м. (+1,5%).
Цена квадратного метра – от $13 062 до $24 375.
Завершает рейтинг компании Penny Lane Realty район Сретенки - Цветного бульвара. Элитное предложение района на сегодняшний день представлено 95 квартирами, из них 63% - первичный рынок. По количеству предлагаемых квартир лидирует клубный дом по адресу: Печатников пер., д. 12. Из всего текущего предложения района элитное жилье составляет около 16%.
Самая высокая цена квадратного метра - $24 375 - заявлена на квартиру в жилом комплексе по адресу: Даев пер., д. 5. Это 2-уровневый пентхаус общей площадью 164 кв. м с выходом на террасу. Высота потолков в гостиной составляет 5 метров, окна выходят на три стороны света. В пентхаусе 3 санузла, каминный зал, выполнен дорогой ремонт в стиле минимализма.
Самый доступный квадратный метр в районе Сретенки – $13 062 - предлагается в жилом комплексе Дом на Гиляровского. Это 4-комнатная квартира со свободной планировкой, без отделки, общей площадью 138 квадратных метров.
Все районы и кварталы, вошедшие в рейтинг, входят в состав центрального АО. Суммарный объем предложения самых дорогих районов составляет порядка 2 295 объектов на первичном и вторичном рынках. В структуре предложения округа по совокупному объему лидируют районы Тверской (22,7%), Арбата (20,9%) и Замоскворечья (13,5%). Больше всего элитных квартир предлагается в районе Остоженки, меньше всего – в районе Якиманки, где сравнительно небольшой объем элитного жилья. «Учитывая явное нежелание властей инициировать новые стройки в пределах Садового Кольца, наиболее перспективными для девелоперов остаются Тверской, Арбатский районы и Замоскворечье, где еще остается большой объем нереконструированных исторических особняков», - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Уверен, что в ближайшие 3-4 года внимание девелоперов сконцентрируется на этих районах, что повлечет за собой активный рост реконструкции и строительства. В результате административного регулирования рынка, стал менее перспективным Краснопресненский район. Ранее надежды девелоперов были связаны с дальнейшим развитием проекта «Москва-Сити», однако уже на сегодняшний день правительство Москвы расторгло инвестконтракты на строительство 300 тыс. квадратных метров на территории делового центра».
За второе полугодие 2010 года цена квадратного метра в районах рейтинга продемонстрировала, как и прогнозировалось, среднемесячный рост цен в диапазоне 0,2-0,7%. Больший рост цен наблюдался на отдельные объекты в районах Остоженки (от 5%), Замоскворечья (от 7%) и Арбата (от 3%). «В основном это касается объектов первичного рынка, - комментирует Александр Зиминский. - На рост стоимости повлияло не только возвращение интереса покупателей к рынку новостроек, но и рост степени готовности самих объектов, на фоне незначительного количества новых проектов на стадии котлована».
В первом полугодии 2011 года эксперты Penny Lane Realty ожидают дальнейшего увеличения объема инвестиционных сделок, что укрепит тенденцию роста стоимости квадратного метра. К концу года цены вырастут на 12-15% по ряду элитных объектов. По более привлекательным предложениям, в зависимости от индивидуальных характеристик, цифры будут еще большими, заключают эксперты.