Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги года на рынке купли-продажи жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Наиболее яркими тенденциями 2010 года стали переход интереса к покупке жилой недвижимости в платежеспособный спрос, а также дифференциация спроса на различные форматы элитной недвижимости.
По итогам года спрос в Санкт-Петербурге на покупку квартир бизнес-класса вырос на 15%, на элитные квартиры – на 10%. Традиционно, первый квартал показал сравнительно низкую деловую активность, уровень спроса соответствовал показателям конца 2009 года. Однако, начиная с марта 2010 года количество первичных обращений в Penny Lane Realty выросло на четверть, объемы ежемесячно заключаемых сделок – на 10%. Летом 2010 г. показатели перешли на более плавный рост и ежемесячные колебания не превышали 2-3%. Вопреки ожиданиям, осень и начало делового сезона не привели к значительному увеличению количества или размеров сделок, ценовая динамика оставалась стабильной до конца года.
По мнению экспертов Penny Lane Realty Saint Petersburg, интерес к покупке жилой недвижимости, наблюдавшийся в 2009 г., в 2010 году окончательно перешел в платежеспособный спрос. До 90% сделок 2010 года было заключено с квартирами, предназначенными для проживания покупателя. «Отсюда и повышенные требования к качественным характеристикам квартиры, – комментирует Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Наиболее важными характеристиками при приобретении квартир высокого ценового сегмента сегодня считаются подземный паркинг, огороженная, охраняемая территория, функциональная планировка и качественная инженерия. Эти необходимые для комфортной жизни условия, как правило, реализуются в современных домах и жилых комплексах – что подтверждается покупками 2010 года. Еще одним свидетельством того, что покупки недвижимости производилась конечным покупателем для себя, является наметившийся еще в 2009 г. интерес к готовым ко въезду квартирам в заселяемых или уже обжитых домах. Количество таких обращений в Penny Lane Realty в 2010 году составило до половины от общего количества запросов».
Изменения коснулись и предпочтений относительно стиля отделки: «дворцовые» интерьеры теряют популярность, все более актуальны нейтральные стили или «современная классика», «модерн», «хайтек». Снизился средний метраж приобретаемых квартир. Если раньше жилье премиум-класса имело среднюю площадь от 150-170 кв.м., то сейчас таким может считаться и качественное предложение площадью от 100 кв.м.
Инвестиционные сделки были единичны и направлены исключительно на серьезно дисконтированные предложения. На 70% сократилось количество покупателей жилья среди иностранных граждан. В кризис они предпочитали продавать, а интересоваться приобретением квартир со скидками начали слишком поздно.
«В 2010 г. обозначилось более четкое расслоение жилой недвижимости на классы (премиум/бизнес/комфорт), развивалась тенденция к переоценке объектов с точки зрения класса, - продолжает Павел Пикалев. - Значение слова «элитный» существенно эволюционировало за последние полтора-два года, и в 2010 продолжило терять свою значимость - тем более, что такое описание объекта может означать очень разные вещи для риэлтора и его клиента».
По мнению экспертов, реальный покупательский спрос все еще ориентирован на предложения вторичного рынка стоимостью до 150 тыс. руб. за кв.м. Несколько примеров квартир, реализованных Penny Lane Realty в 2010 году: двухуровневая квартира 330 кв.м. у воды на Крестовском острове – 60 млн. руб., квартира в «Монблане» 150 кв.м. – 16 млн. руб., квартира в Петроградском р-не 180 кв.м. с террасой 40 кв.м. – 25 млн. руб.
Что касается прогнозов, то на развитие рынка окажет влияние начавшийся в 2010 году рост индекс промышленного производства: более чем в 2 раза увеличились объемы производства транспортных средств (увеличившие выпуск Nissan, Toyota, General Motors, новые заводы Hyundai и Scania и целый ряд заводов-поставщиков), химическое производство, металлургия. Ситуация с ценами на недвижимость премиум-класса в Петербурге, по прогнозам Penny Lane Realty, в 2011 году будет стабильной. На вторичном рынке возможен рост в пределах 5% на наиболее ликвидные объекты, на первичном – в среднем, этом же диапазоне, но будет зависеть от размера портфеля объектов застройщика и стадии строительства. Что касается количественных показателей сделок, то на них в значительной степени окажет влияние сезонность.