Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – определили 5 самых инвестиционно-привлекательных направлений Подмосковья. Поскольку при анализе всего подмосковного рынка, который простирается более чем на 100 км от МКАД, полученные данные были бы не совсем корректны, данный рейтинг ограничен диапазоном в 50 км от Москвы (за исключением Рублево-Успенского шоссе, протяженность которого составляет чуть менее 30 км).
По мнению аналитиков компании, в последнее время существенно увеличилось количество людей, желающих инвестировать в загородную недвижимость: подмосковный рынок вновь готов по доходности конкурировать с банковскими вкладами. Инвестиционный потенциал недвижимости на первичном рынке в качественных поселках на этапе строительства доходит до 30%. На вторичном рынке эта сумма может достигать 50%. Главное – инвестировать с умом. И приоритетным здесь является месторасположение объекта. Первоочередные факторы, влияющие на популярность направления, это хорошая транспортная доступность и развитость инфраструктуры (наличие школ, детских садов и проч.). Если посмотреть через призму этих критериев на подмосковные шоссе, то рейтинг наиболее интересных направлений выглядит следующим образом.
1 место: Минское шоссе.
Инвестиционная привлекательность: 16% годовых.
Самое главное преимущество направления заключается в том, что в настоящее время его капитально расширяют. «Для многих через пару лет явится сюрпризом, что Минку расширили и надо срочно приобретать там недвижимость, - комментирует Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Но она в тот момент уже будет стоить совершенно других денег. Реконструкция трассы и к тому же строительство платной дороги, которая будет дублировать участок Минского шоссе, может в перспективе 2-3 лет увеличить стоимость домовладений на данном направлении на 35%».
Примеры:
Поселок «Довиль»
Удаленность от МКАД: 11 км
Территория: 64 га
Минимальная стоимость: $1,4 млн. (дом 213 кв. м. участок 3 сотки)
Срок сдачи: IV квартал 2010
Поселок «Трувиль»
Удаленность от МКАД: 16 км
Территория: 16 га
Минимальная стоимость: $1,5 млн. (дом 300 кв. м, участок 13 соток)
Срок сдачи: I квартал 2012
2 место: Киевское шоссе.
Инвестиционная привлекательность: 14% годовых.
Высокий инвестиционный потенциал Киевского направления обусловлен хорошим качеством дорожного покрытия, освещенностью трассы вплоть до Малого бетонного кольца, устойчивой пропускной способностью Ленинского проспекта и недооцененной землей. Киевское шоссе - это выбор прагматиков. Хорошая экология здесь сочетается с удобной дорогой и невысокой ценой, по сравнению с Новорижским шоссе.
Киевское шоссе последним из всех западных направлений обратило на себя активное внимание и интерес девелоперов, это случилось только после окончания работ по его реконструкции. Вследствие этого, на Киевке присутствует значительное количество свободных неосвоенных территорий, что наверняка будет способствовать появлению новых качественных поселков и созданию инвестиционно благоприятного климата в ближайшее время.
Примеры:
Поселок «Променад»
Удаленность от МКАД: 12 км
Территория: 42 га
Минимальная стоимость: $1,5 млн. (дом 512 кв.м, участок 25 соток)
Срок сдачи: сдан
Поселок «Глаголево»
Удаленность от МКАД: 30 км
Территория: 81 га
Минимальная стоимость: $1,1 млн. (дом 275 кв. м, участок 15 соток)
Срок сдачи: сдан
3 место: Новорижское шоссе.
Инвестиционная привлекательность: 12% годовых.
Третье место эксперты присудили Новорижскому шоссе как самому быстрому, раскрученному и объемному по количеству предложения. Здесь сконцентрировано около 20% первичного рынка загородной недвижимости. Несмотря на то, что трасса лидирует по объему предложения, на этом направлении до сих пор есть возможность строить новые объекты, в том числе и в 10-20 километровой зоне от МКАД.
Уже много лет Новая Рига является одним из самых любимых направлений у инвесторов. Привлекательность этой трассы связана, в первую очередь, с уникальной для Подмосковья пропускной способностью. На Новой Риге функционирует крупнейший инфраструктурный комплекс «Павлово Подворье», имеются качественные - как частные, так и государственные - образовательные учреждения.
Примеры:
Поселок «Павлово-2»
Удаленность от МКАД: 20км
Территория: 68 га
Минимальная стоимость: $600 тыс. (дом 165 кв.м, участок 1 сотка)
Срок сдачи: IV квартал 2011
Поселок «Грин Хилл»
Удаленность от МКАД: 28 км
Площадь: 29 га
Минимальная стоимость: $800 тыс. (дом 398 кв. м, участок 16 соток)
Срок сдачи: I квартал 2010
4 место: Рублевское шоссе.
Инвестиционная привлекательность: 11% годовых.
Несмотря на высокие цены Рублевки, по мнению аналитиков компании Penny Lane Realty, потенциал этого направления далеко не исчерпан. Разговоры о том, что Рублевка перенасыщена и с инвестиционной точки зрения практически себя изжила, ведутся уже не первый год. Тем не менее, цены на недвижимость и землю здесь продолжают расти. Стоимость некоторых объектов, начиная с зимы 2010 года, выросла на 20-25%.
«На Рублевском шоссе сформирован очень сильный платежеспособный спрос, соответственно, здесь являются коммерчески выгодными инфраструктурные проекты и представлены лучшие московские операторы: магазины, супермаркеты, рестораны, - комментирует Дмитрий Цветков. - Бренд «Рублевка» слишком сильно раскручен, чтобы не иметь инвестиционного потенциала. Рублевской недвижимости всегда будет куда расти: из просто дорогой она может позволить себе превратиться в очень дорогую».
Примеры:
Поселок «Ильинка»
Удаленность от МКАД: 12 км
Территория: 12 га
Минимальная стоимость: $787 тыс. (дом 344 кв.м, участок 3 сотки)
Срок сдачи: IV квартал 2011
Поселок «Усадьба Усово»
Удаленность от МКАД 15 км
Территория: 11 га
Минимальная стоимость: $10 млн. (дом1500 кв.м, участок 40 соток)
Срок сдачи: сдан
5 место: Дмитровское шоссе.
Инвестиционная привлекательность: 10% годовых.
Главный критерий, влияющий на популярность Дмитровки, это близость к «большой воде, которая делает это место практически уникальным. Ни по одной другой трассе нельзя доехать сразу до пяти водохранилищ: Икшинскому, Клязьминскому, Пяловскому, Пестовскому и Учинскому. Местный ландшафт богат перепадами рельефа, благодаря чему тут сосредоточились и лучшие горнолыжные курорты Подмосковья. Шаговая доступность лыжных спусков и водохранилищ является визитной карточкой большинства поселков, расположенных вдоль Дмитровского шоссе. Ситуацию с транспортной доступностью в ближайшие годы обещают исправить строительством дополнительных развязок и расширением трассы в самых сложных местах, что, безусловно, скажется на инвестиционной привлекательности направления.
Примеры:
Поселок «Пестово»
Удаленность от МКАД: 22 км
Территория: 150 га
Минимальная стоимость: $800 тыс. (дом 520 кв. м, участок 20 соток)
Срок сдачи: II квартал 2011
Поселок «Монаково»
Удаленность от МКАД: 26 км
Территория: 16 га
Минимальная стоимость: $1,4 млн. (дом 498 кв. м, участок 18 соток)
Срок сдачи: IV квартал 2011