Специалисты Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – отмечают, что в посткризисный период серьёзно пополнился состав игроков рынка аренды квартир в бюджете от $2000 в месяц. За последние три года общее количество агентств недвижимости, работающих с этим сегментом, увеличилось на 46%, а число частных маклеров – на 53%.

Главной причиной столь существенного прироста участников рынка аренды городского жилья стал кризис 2008 года, в разной степени повлиявший на сегменты эконом-, бизнес- и элит-класса. В сфере найма квартир от $2000 в месяц к тому моменту суммарно работало несколько десятков крупных компаний и небольших агентств недвижимости. С наступлением кризиса многие фирмы из-за внутренних проблем закрылись. Для определенной доли лишившихся работы сотрудников это послужило толчком к открытию собственных агентств, другие занялись индивидуальной деятельностью – стали частными маклерами. В результате, круг игроков рынка аренды дорогой недвижимости значительно расширился, при этом число небольших фирм со штатом до 10 человек превысило количество компаний с опытом в четыре раза.

По данным Penny Lane Realty, больше всего сделок по аренде квартир бизнес- и элит-класса приходится на долю крупных известных компаний – 49%. Мелкие агентства недвижимости постепенно догоняют их по этому показателю и сегодня подписывают уже 34% договоров в данном сегменте. 17% дорогих апартаментов сдается через частных маклеров.

Вместе с тем эксперты отмечают стабильный рост числа заключаемых сделок небольшими фирмами и самостоятельными брокерами, однако свои ведущие позиции крупные компании, по мнению специалистов, никогда не отдадут. «Дело в том, что корпоративные арендаторы, которых на рынке дорогой аренды большинство, практически всегда выбирают солидные известные агентства недвижимости – ведь они могут предоставить качественный сервис и гарантировать результат, – поясняет Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – На кризис ряд фирм ответил уходом с рынка. Наиболее опытные компании, в свою очередь, повысили как качество сервиса, так и уровень осведомленности о рынке. Брокеры прекрасно знают, что делают, в результате, в выигрыше – арендаторы. Поэтому как бы много ни стало на рынке частных агентов, не менее 80% корпоративных клиентов, по достоинству оценивающих такой подход к работе, будут обращаться в проверенные компании».

Эксперты также отмечают, что появление множества агентств недвижимости и частных маклеров заметно сказалось на поведении арендаторов. «Почувствовав, что теперь могут диктовать свои условия, клиенты стали более привередливы, а зачастую даже наглее, – рассказывает Георгий Дзагуров. – До кризиса, если человек обращался в компанию, это означало, что ему действительно нужно снять жильё. Теперь же существует определенная категория людей, которые просят брокера подобрать им апартаменты, однако, на самом деле, арендовать их они не собираются. Например, неработающая жена обеспеченного бизнесмена вдруг решает, что они снимают слишком дорогую квартиру. У неё много свободного времени, поэтому посмотреть различные варианты для неё в удовольствие. А, в конечном счете, дама приходит к выводу, что за желаемые деньги её квартира оптимальна. Подобных случаев не очень много – порядка 3%. Однако работа с такими клиентами занимает время брокера, за которое ему потом никто не заплатит.

Кроме того, в докризисное время арендаторы редко торговались с собственниками. Теперь же этот процесс неотъемлем от любой сделки. То же касается и вознаграждения брокера, которое клиенты стремятся понизить как никогда. Всё это говорит о том, что конкуренция между поставщиками услуг по аренде дорогих апартаментов привела к росту запросов квартирантов. Теперь именно арендатор – ключевая фигура на рынке, под его требования подстраиваются и агентства, и собственники.

Отдельно стоит отметить, что сегмент аренды дорогого жилья будет активнее развиваться, когда люди осознают, что 2-4% от стоимости квартиры, выплачиваемые в год за аренду – подарок, а 12% по ипотеке – рабство. Все, кто взял в этом году ипотеку, по уму должны были бы снять квартиру».