Парадоксально, но факт: чем весомее бюджет на покупку загородного дома, тем сложнее подобрать клиенту подходящий объект. Если для покупателя недвижимости эконом-класса главное – уложиться в бюджет, то при приобретении жилья премиум-класса у будущих хозяев возникают куда более грандиозные проблемы. Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее распространенных запросов при покупке дорогого загородного дома.
1 место: Наличие большого бассейна
Обязательное условие для 80% покупателей
Практически каждый покупатель, приобретая большой загородный дом, площадью несколько сот, а то и тысяч квадратных метров, хочет, чтобы внутри находился бассейн длиной не менее 25 метров. И даже тот факт, что на территории коттеджного поселка или рядом с ним имеется полноценный фитнес-клуб, не является обоснованием отсутствия бассейна внутри дома. При этом желательно, чтобы его дополняла зона отдыха с различными видами бань, массажным кабинетом, тренажерным залом и т.п.
2 место: Отдельно стоящий гараж
Обязательное условие для 75% покупателей
Как правило, семья, приобретающая объект недвижимости стоимостью в несколько миллионов долларов, имеет не одну, а целый парк машин. Содержать такое количество автомобилей в гараже, являющемся частью дома (обычно подобная планировка встречается в коттеджах классом ниже), не целесообразно. Поэтому расположение на участке отдельно стоящего гаражного бокса на 4-7 машин – важное условие для подавляющего большинства покупателей элитки.
3 место: Спальня + ванная + гардеробная
Обязательное условие для 65% покупателей
Оптимальной внутренней планировки, которая бы устраивала подавляющее количество покупателей элитной недвижимости, не существует. Однако в одном вопросе их мнение едино: каждая спальня обязана обладать собственной ванной и гардеробной комнатами. Приветствуется, если из спальни есть возможность выйти на открытую террасу или небольшой балкон. Кстати, спален в правильном элитном доме должно быть не менее пяти.
4 место: Отдельная квартира для обслуживающего персонала
Обязательное условие для 60% покупателей
Приходящая пару раз в неделю прислуга не в состоянии поддерживать порядок в большом особняке. А если прибавить к этому крупный участок, который также требует внимания, то становится очевидно, что при доме должно постоянно находиться как минимум два-три работника. Поэтому автономная квартира для персонала (обычно она расположена над гаражом) необходима каждому элитному объекту.
5 место: «Второй свет»
Обязательное условие для 50% покупателей
Второй свет» в гостиной, то есть объединенное пространство первого и второго этажа, – одно из самых распространенных пожеланий наших клиентов. Такая планировка визуально увеличивает площадь и придает каждой гостиной особый лоск и аристократичность. Количество домов, построенных по данному принципу, не так велико, поэтому подобрать подходящий объект, если одним из основных пожеланий покупателя является наличие «второго света» – непростая задача.
6 место: Профессиональный ландшафтный дизайн
Обязательное условие для 40% покупателей
Дмитрий Цветков: «Покупатель элитной недвижимости приобретает не только дом, но и участок, стоимость которого может доходить до $200 тысяч за сотку. Поэтому для него чрезвычайно важно не только престижность его расположения, но и ландшафтные работы. Наличие на территории крупномеров, альпийских горок, редких сортов растений, искусственных водоемов, элементов декоративного освещения, а также интересная игра рельефа в разы повышает ликвидность элитного объекта недвижимости».
7 место: Наличие рядом с домом общеобразовательного учреждения
Обязательное условие для 35% покупателей
Дмитрий Цветков: «Как правило, семья переезжает загород из-за детей. Поэтому расположение на территории коттеджного поселка или рядом с ним престижной школы является важным параметром при выборе загородного дома».
8 место: Однородная социальная среда
Обязательное условие для 30% покупателей
Дмитрий Цветков: «Богатым людям хочется жить в однородной социальной среде, в статусных поселках, расположенных в хорошо зарекомендовавших себя местах. Тут есть один любопытный момент: если бюджета, выделенного на покупку дома, хватает лишь на самый скромный коттедж в поселке, пускай и стоимостью $15 миллионов, то состоятельный человек предпочтет приобрести недвижимость в проекте рангом ниже, однако купить лучший объект».
9 место: Окно в ванной комнате
Обязательное условие для 20% покупателей
Дмитрий Цветков: «Желательно, чтобы окно было в каждой ванной комнате. Но наличие его в хозяйской ванной – обязательное условие для четверти наших клиентов».
10 место: Автономное электроснабжение
Обязательное условие для 10% покупателей
Дмитрий Цветков: «Если в поселке отключили электричество, то автоматически в коттедже нет не только света, но и тепла, воды. Поэтому наличие в доме генератора необходимо для комфортной загородной жизни. Цена вопроса варьируется от $1000 за самый недорогой «хондовский» генератор, до нескольких десятков тысяч долларов. Недавно у нас на продажу вышел дом, в котором стоит агрегат стоимостью около $50 тыс., способный автономно вырабатывать электричество под 100 киловатт».
«Десять лет назад запросы покупателей элитной загородной недвижимости поражали воображение своей роскошью, гигантоманией и нецелесообразностью, – комментирует директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. – Например, в особом почете были особняки по 2-3 тысячи кв. м, пятидесятиметровые ванные комнаты с джакузи, колонные залы, мраморные лестницы. Безусловно, на рынке еще остался спрос на подобные имперские особняки, но то, что большая площадь, позолоченные потолки и античные статуи не являются сегодня приоритетными факторами при поиске элитного жилья – факт. В требованиях современных миллионеров нет ничего излишнего: только то, что нужно для комфортной и статусной жизни семьи».