Эксперты Bazanda.ru – ведущего интернет-портала по аренде квартир – проанализировали рынок аренды городского жилья в бюджете от $2000 в месяц и составили карту предложения по районам Москвы.
1. Район: Запад (участок, ограниченный Профсоюзной улицей, МКАД, Ленинградкой и ТТК) – 38% от общего объёма предложения.
Именно здесь располагается наибольшее количество домов бизнес-класса, включая такие районы, как Мосфильм, Кутузовский и Ленинский проспекты, Кунцево, Крылатское, Строгино. Подавляющее большинство объектов компании «Дон-Строй» построено в пределах именно этого сегмента.
Количество 1-/2-/3-/4-/5 и более комнатные квартиры: 31 / 448 / 912 / 367 / 122
Общее количество предложений по аренде – 1880.
Средняя ставка аренды в районе – $4560.
2. Район: Тверская (в пределах ЦАО) – 14%
Исторически это самый популярный район проживания экспатов в столице, включает переулки, прилегающие к Тверской улице, в том числе Патриаршие пруды.
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 28 / 191 / 251 / 149 / 74
Общее количество предложений по аренде – 693.
Средняя ставка аренды в районе – $5750.
3. Район: Пресня – Арбат (в пределах ЦАО) – 13%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 16 / 164 / 305 / 116 / 62
Общее количество предложений по аренде – 663.
Средняя ставка аренды в районе – $6530.
4. Район: Север (участок, ограниченный Ленинградкой, МКАД, лесопарком Лосиный остров и ТТК) – 9%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 7 / 111 / 221 / 77 / 35
Общее количество предложений по аренде – 441.
Средняя ставка аренды в районе – $4200.
5. Район: Северо-Восток Центра (участок, ограниченный Олимпийским проспектом, ТТК, рекой Яуза и Садовым кольцом) – 7%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 5 / 64 / 130 / 82 / 43
Общее количество предложений по аренде – 324.
Средняя ставка аренды в районе – $5950.
6. Район: Замоскворечье – Якиманка (в пределах ЦАО) – 5%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 9 / 70 / 106 / 54 / 18
Общее количество предложений по аренде – 257.
Средняя ставка аренды в районе – $6200.
7. Район: Восток (участок, ограниченный лесопарком Лосиный остров, МКАД, Москва-рекой и ТТК) – 4%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 2 / 36 / 71 / 25 / 9
Общее количество предложений по аренде – 143.
Средняя ставка аренды в районе – $3880.
8. Район: Таганка (в пределах ЦАО) – 3%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 4 / 48 / 64 / 18 / 3
Общее количество предложений по аренде – 137.
Средняя ставка аренды в районе – $3820.
9. Район: «Золотая миля» (Остоженка) – 3% (в пределах ЦАО)
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 2 / 15 / 44 / 43 / 21
Общее количество предложений по аренде – 125.
Средняя ставка аренды в районе $13 350.
10. Район: Фрунзенская (Хамовники) – 2% (в пределах ЦАО)
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 2 / 48 / 54 / 9 / 7
Общее количество предложений по аренде – 120.
Средняя ставка аренды в районе – $4440.
11. Район: Юг (участок, ограниченный Москва-рекой, МКАД, Профсоюзной улицей и ТТК) – 2%
Количество 1-/2-/3-/4-/многокомн. квартир: 4 / 29 / 50 / 14 / 4
Общее количество предложений по аренде – 101.
Средняя ставка аренды в районе – $3900.
Распределение дорогих квартир в аренду по районам Москвы
Источник: Bazanda.ru
«Больше всего (38%) арендных квартир бизнес- и элит-класса сдается в западной части столицы, – говорит Марина Шекера, руководитель портала Bazanda.ru. – Причем, там представлены всевозможные варианты жилья – от однокомнатного до 12-комнатного, с различными планировками и дизайном. Так как этот район считается одним из самых престижных в Москве, стоимость аренды квартир здесь в целом сопоставима с центральной частью столицы. Минимальное количество дорогих апартаментов сдается на юге города, где крайне мало домов бизнес- и элит-класса, плохо развита инфраструктура, из-за чего у арендаторов этот район не пользуется спросом.
В центральной части столицы Тверская обладает самым высоким показателем объёма предложения (14%), а Фрунзенская – самым низким (2%). Стоит отметить, что на Остоженке в аренду предлагается сравнительно мало «двушек» и «трешек». Если практически во всех районах Москвы такие объекты суммарно составляют более 70% объёма предложения, то на Остоженке на их долю приходится всего 46%. Подобную частную проблему мы наблюдаем и на Таганке, но там она касается многокомнатных квартир (от пяти комнат). Исторически сложилось, что в этом районе было очень мало больших апартаментов. За последние годы основная доля подобных объектов ушла с рынка, в результате, сейчас на Таганке сдается всего три многокомнатные квартиры, да и то все они относятся к бизнес-классу».
«Сегодня в Москве предлагается в аренду 4884 апартаментов от $2000 в месяц, – подытожил Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – Такой объём предложения пока что соответствует уровню запросов арендаторов. Однако, сам рынок аренды имеет огромный потенциал роста. Во-первых, при ставке годовой аренды в 2-5% от стоимости арендуемой квартиры, и при ипотеке в 12% годовых – это просто арифметически выгоднее. Во-вторых, горе-заемщики под 12% годовых в ближайшие 2-3 года в большинстве своем ощутят бремя ипотечного рабства, то есть прекратят бездумно занимать под грабительский процент и предпочтут спасительную и очень выгодную аренду. До настоящего момента в умах сограждан сильны стереотипы, согласно которым лучше банку отдавать втрое больше процентами, чем «чужому дяде» арендными платежами. Постепенно мы перестанем быть рабами своих квартир и будем жить не там, где у нас оформлена собственность на объект недвижимости, а там, где нам удобнее. Вот для ломки таких стереотипов потребуется, как мне кажется, еще лет 5-10. Таким образом, если разум когда-нибудь победит, то рост рынка аренды предопределен».
|
Район\Параметры |
Количество квартир в аренду по районам |
Общее количество предложений |
||||
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Многокомнатные |
||
|
Запад |
31 |
448 |
912 |
367 |
122 |
1880 |
|
Тверская |
28 |
191 |
251 |
149 |
74 |
693 |
|
Пресня-Арбат |
16 |
164 |
305 |
116 |
62 |
663 |
|
Север |
7 |
111 |
221 |
77 |
35 |
441 |
|
Северо-Восток Центра |
5 |
64 |
130 |
82 |
43 |
324 |
|
Замоскворечье-Якиманка |
9 |
70 |
106 |
54 |
18 |
257 |
|
Восток |
2 |
36 |
71 |
25 |
9 |
143 |
|
Таганка |
4 |
48 |
64 |
18 |
3 |
137 |
|
«Золотая миля» (Остоженка) |
2 |
15 |
44 |
43 |
21 |
125 |
|
Фрунзенская (Хамовники) |
2 |
48 |
54 |
9 |
7 |
120 |
|
Юг |
4 |
29 |
50 |
14 |
4 |
101 |
Источник: Bazanda.ru