Эксперты Bazanda.ru – ведущего интернет-портала по аренде квартир – составили портрет арендаторов дорогих квартир в различных ценовых категориях.

Бюджет: $2000-3000 в месяц

Иностранные/русские арендаторы: 17% / 83% 

Квартиры в этом бюджете чаще всего арендуют одинокие молодые люди или семейные пары без детей в возрасте до 35 лет. Пятую часть из них составляют иностранцы и иногородние, которые не имеют в Москве собственного жилья. У многих арендаторов подобных объектов есть своя недвижимость в столице, однако они снимают квартиру, чтобы жить поближе к месту работы или учебы. А некоторые владельцы жилья таким образом зарабатывают: сдают свою квартиру, арендуя себе альтернативную. Также существует категория молодых людей, которая снимает жилую недвижимость, чтобы жить отдельно от родственников.

Как правило, арендаторами квартир в бюджете $2000-3000 в месяц являются руководители отделов в успешных российских и иностранных компаниях. Наибольшей популярностью у них пользуются квартиры-студии и «двушки» площадью 50-60 кв.м. с современной мебелью и свежим ремонтом. В основном, клиенты хотят жить поближе к месту работы, а так как основная масса офисов сосредоточена в центральной части столицы, большинство арендаторов стремится жить именно там. Кроме того, молодые люди в этом возрасте обычно ведут активный образ жизни, и наличие развлекательной и культурной инфраструктуры для них имеет большое значение.  

Бюджет: $3000-7000 в месяц

Иностранные/русские арендаторы: 58% / 42% 

Жильё в этой ценовой категории, в основном, арендуют состоятельные люди в возрасте 30-50 лет – успешные российские бизнесмены, менеджеры среднего звена, сотрудники посольств, среди которых много экспатов. Многие из них имеют семью и детей. Также квартиры именно в этом ценовом диапазоне чаще всего снимают звёзды шоу-бизнеса.

Арендаторы апартаментов в бюджете $3000-7000 в месяц предпочитают центральный и западный районы Москвы. Но здесь появляются существенные различия между русскими и иностранными нанимателями. Наши соотечественники, в основном, запрашивают квартиры в новых домах с подземной парковкой, а экспаты легко соглашаются на дореволюционные и сталинские дома, где не всегда есть машиноместо. Такая разница в предпочтениях связана с тем, что практически все иностранцы, арендующие жильё в этом бюджете, имеют личных водителей или могут пользоваться корпоративным транспортом, так как сложный московский трафик вызывает у них страх и отбивает всякое желание водить машину самостоятельно ездить. Соответственно, для них наличие парковки становится менее существенным критерием. Что касается русских арендаторов, то у многих из них тоже есть водители, но при этом мало кто полностью отказывается от самостоятельного вождения. Поэтому для них принципиальное значение имеет наличие парковки, на которой дорогой автомобиль будет под присмотром.  

Бюджет: $7000-15 000 в месяц

Иностранные/русские арендаторы: 53% / 47% 

Арендаторами апартаментов в данном бюджете преимущественно являются владельцы российских лидирующих в своей отрасли компаний, чиновники, экспаты, занимающие высшие должности в крупных иностранных компаниях, банковских и международных государственных структурах. Естественно, что за такую цену они требуют качественные объекты с большим метражом, хорошей планировкой, дорогостоящей мебелью и удобным расположением. Для многих из них важнейшим критерием выбора являются видовые характеристики квартиры. Так как арендаторы жилья в бюджете $7000-15 000 – состоятельные серьёзные люди, наиболее предпочтительны для них апартаменты, оформленные в классическом стиле. В этом бюджете многие западные арендаторы предпочитают арендовать квартиры без мебели и привозить из-за рубежа то, к чему они привыкли. 

Бюджет: от $15 000 в месяц

Иностранные/русские арендаторы: 50% / 50% 

В этом бюджете апартаменты арендуют, как правило, топ-менеджеры ведущих российских и международных компаний, владельцы крупных корпораций, директора филиалов международных холдингов, послы государств с хорошо развитой экономической системой. Для таких VIP-клиентов квартира является не просто местом для проживания, но и показателем статуса. В силу занимаемой должности, арендаторам апартаментов такого уровня часто приходится проводить приемы у себя дома, поэтому площадь, планировка и интерьер квартиры должны быть соответствующими. «Апартаменты в бюджете от $15 000 в одинаковой степени арендуют как русские, так и иностранцы, – комментирует Марина Шекера, руководитель портала Bazanda.ru. – Однако самые дорогие квартиры чаще всего снимают именно наши соотечественники. Россияне, арендующие такие квартиры, куда более богаты, чем экспаты, которым данный бюджет выделен чаще всего нанимателем. Экспаты, какие бы высокие должности они ни занимали, не любят переплачивать за пафос. А вот русские VIP-арендаторы деньги считают менее скурпулезно, к тому же дорогое жильё для них – лишний повод пропиариться».

«В нашей компании больше всего квартир в аренду сдается в бюджете $3000-7000 в месяц, – резюмирует Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. – На мой взгляд, это именно та ценовая категория, в которой соотношение цены и качества является оптимальным для солидных и успешных людей. За эти деньги можно арендовать хорошую квартиру площадью 100 кв.м. в самом центре Москвы. Такой вариант как нельзя лучше подходит для небольших семей, желающих жить рядом с основной культурно-развлекательной инфраструктурой в комфортных условиях».