По данным компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости, на сегодняшний день в Подмосковье представлено 35 проектов сблокированных домов на первичном рынке. С одной стороны, не столь впечатляющий показатель. Однако, за последние три года их количество увеличилось в 7 раз!
Такой агрессивный прирост предложения, безусловно, вызван прежде всего активизацией покупательского спроса, который растет из года в год. Эксперты компании составили рейтинг самых востребованных у покупателей поселков таунхаусов бизнес-класса, представленных на первичном рынке, и попытались обосновать, с чем связан успех каждого из них. В качестве параметра оценки учитывались такие факторы, как активность продаж, архитектурная концепция, престижность местоположения, транспортная доступность, развитость окружающей инфраструктуры и, что немаловажно, дальнейшая инвестиционная привлекательность объекта.
1 место: «Рижский квартал»
Девелопер: ГК «Метра».
Расположение: Волоколамское шоссе, 10 км от МКАД, с возможностью проезда по Новорижскому шоссе.
Стадия готовности: срок сдачи 1 квартал 2012.
Инфраструктура: лодочная станция, клуб, кафе, ресторан, сауна, пляж, детские и спортивные площадки. В непосредственной близости расположены торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье», фитнес-клуб World Class, гольф клуб Le Meridien Golf & Country Club, Павловская гимназия.
Минимальная стоимость: 12 миллионов рублей (170 кв. м, 3 сотки)
Исключительная особенность: проект расположен на территории города Красногорск
Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty: «Один из самых удачных поселков, «выстреливших» в 2011 году. Благодаря грамотному девелоперу, отличному местоположению на берегу лесного озера и интересным архитектурным решениям, поселок имеет высокий потенциал для роста цен. Инвестиционная привлекательность проекта для его сегодняшних покупателей составит не менее 20-25% годовых. Такими показателями могут похвастаться единичные проекты на сегодняшнем рынке. По итогам года практически вся первая очередь уже раскуплена».
2 место: «Ильинка»
Девелопер: ГК «Конти».
Расположение: Ильинское шоссе.
Стадия готовности: срок сдачи – 1 квартал 2012.
Инфраструктура: офисный центр, отделение банка, игровые площадки, детский клуб.
Минимальная стоимость: 25 миллионов (340 кв. м, 3 сотки).
Исключительная особенность: «Ильинка» находится в непосредственной близости от излучины Москва-реки и знаменитой усадьбы «Архангельское».
Дмитрий Цветков: «Пожалуй, самый яркий проект со сблокированными домами московского региона. Оригинальная архитектурная концепция, удачное местоположение, сочетающее в себе близость к городу, удобный подъезд как со стороны Новорижского, так и Рублево-Успенского шоссе, развитую инфраструктуру района и расположение рядом с Москва-рекой сделали данный поселок одним из самых востребованных у покупателей. Всего в поселке представлено 6 проектов сблокированных домов, с архитектурными решениями в стиле Старой Англии, Западной Европы и Прибалтики. К настоящему моменту готовность поселка близка к 90%. Стоит отметить, что это один из немногих проектов, показавших рост цен за этот инертный год, и я думаю, что это еще не предел».
3 место: «Покровский»
Девелопер: ИНКОМ.
Расположение: Новорижское шоссе.
Стадия готовности: вводится в эксплуатацию.
Инфраструктура: озеро, песочный пляж, спортивные и детские игровые площадки.
Минимальная стоимость: 14 миллионов рублей (220 кв. м, участок 3 сотки).
Исключительная особенность: каждое домовладение имеет просторную открытую террасу.
Дмитрий Цветков: «Проекты домов выполнены в современном стиле, имеют большие площади остекления, свободную планировку. Стоит отметить, что «Покровский» входит в клубную систему поселков Villagio Estate в Подмосковье: «Гринфилд», «Миллениум парк», «Риверсайд», «Монтевиль», «Шервуд», следовательно, вся богатая инфраструктура этих поселков доступна жителям «Покровского».
Отдельно стоит отметить высокую инвестиционную привлекательность проекта. С момента выхода на рынок стоимость домовладений выросла на 25-30%. Это уже стало закономерностью, что цена в качественных коттеджных поселках, расположенных недалеко от Москвы, по мере завершения строительства неуклонно идет вверх».
4 место: «Маленькая Италия»
Девелопер: Мультигрупп.
Расположение: Новорижское шоссе.
Стадия готовности: вводится в эксплуатацию.
Инфраструктура: В непосредственной близости расположены торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье», фитнес-клуб World Class, Павловская гимназия.
Минимальная стоимость: 20 миллионов рублей (444 кв. м, 5 соток).
Исключительная особенность: на первичном рынке осталась последняя виллета.
Дмитрий Цветков: «Концепция поселка «Маленькая Италия» воплощает лучшие традиции итальянской архитектуры и ландшафтного дизайна: все постройки выполнены в теплом средиземноморском стиле с обязательными террасой, верандой, площадкой с арками и колоннами. Атмосфера Италии ощущается и при взгляде на общественные территории: прогулочные дорожки выложены терракотовой брусчаткой, широкие аллеи украшены цветниками, большая парковая зона с прудом декорирована фонтанами и малыми архитектурными формами. На сегодняшний день проект находится на финальной стадии сдачи в эксплуатацию. Кстати, по итогам премии «Поселок года-2011», «Маленькая Италия» была признана лучшим проектом бизнес-класса».
5 место: «Павлово-2»
Девелопер: ОПИН.
Инфраструктура: Павловская гимназия, детский сад, развивающий центр, фитнес-клуб World Class, супермаркет.
Стадия готовности: вводится в эксплуатацию.
Минимальная стоимость таунхауса: 18 миллионов рублей (219 кв. м, 2 сотки).
Исключительная особенность: самая развитая инфраструктура Подмосковья.
Дмитрий Цветков: «Появившийся еще в 2007 году этот поселок привнес новый стандарт качества на рынок недвижимости: благодаря относительно невысокой цене современные таунхаусы, расположенные недалеко от Москвы, в поселке с развитой инфраструктурой стали доступны для широкой аудитории. В свое время таунхаус в «Павлово-2» можно было приобрести за $200 тыс.».