Несмотря на то и дело возникающие слухи о том, что очередное здание «сползает» в реку, квартиры в домах у воды – одни из самых престижных и дорогих на столичном рынке. Эксперты Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг районов с набережными, где квадратный метр ценится «на вес золота» и достигает $30 тысяч. 

При ранжировании районов специалисты компании учитывали следующие параметры:

- максимальная стоимость квадратного метра

- наличие новых объектов элитного и бизнес-класса, расположенных в шаговой доступности от воды

- данные Penny Lane Realty о покупательском спросе в районе 

1. Хамовники (до $30 тысяч за кв.м.) 

·     Площадь района – 1038 га

·     Население – 97 тыс. чел.

·     Водоемы – Москва-река

·     Средний уровень цен на жилье – $12,3 тысяч за кв.м

·     Рост цен за год: в среднем -5,2%, по отдельным объектам – до 9%. 

Максимальное количество дорогих объектов воды сосредоточено в районе Хамовников. Первое место рейтинга занял ЖК «Дом над Водой», расположенный под адресу 7-й Ростовский переулок, 15. Это здание переменной этажности возведено с учетом характера рельефа, понижающегося в сторону Москва-реки. Цена за квадратный метр достигает $30 тысяч. В ЖК «Коперник» по адресу Якиманка, 22 квартира с видом на реку предлагается за $28 тысяч за квадратный метр. В домах по адресу 7-й Ростовский переулок, 23 и Саввинская наб.,9 – $28 и $27 тысяч за квадратный метр соответственно. 

2. Покровское-Стрешнево (до $15 тысяч за кв.м) 

·      Площадь района – 350 га

·      Население – 102,41 тыс. тыс. чел.

·      Водоемы – Химкинское водохранилище

·      Средний уровень цен на жилье – $5,5 тысяч за кв.м

·      Рост цен за год – от 4 до 7% 

В заповедной зоне рядом с Химкинским водохранилищем построено сразу два новых жилых элитных жилых комплекса: ЖК «Покровское-Глебово» ($10-15 тыс. за кв.м.) и ЖК «Покровский берег» ($10 тыс. за кв.м). Идеальные объекты для любителей водных видов спорта. На территории комплекса: яхт-клуб, лодочная станция и пляж. Рядом распложен знаменитый родник «Лебедь» с кристально-чистой питьевой водой. 

3. Раменки (до $13,3 тысяч за кв.м)

·      Площадь района – 1876 га

·      Население – 22 тыс. чел.

·      Водоемы – Москва-река, река Раменка, Мосфильмовские пруды

·      Средний уровень цен на жилье – $5,9 тысяч за кв.м.

·      Рост цен за год – 5-8% 

Район уступает в рейтинге более удаленному от центра Покровскому-Стрешнево из-за близости ТТК и железнодорожных путей. Прямо у воды, в зеленом массиве по адресу Андреевская наб., вл.3-4 расположен ЖК Green Hills, сочетающий городской комфорт и уют загородной резиденции. Цена квадратного метра – до $13,3 тысяч за квадратный метр.  

4. Хорошево-Мневники (до $10 тысяч за кв.м) 

·       Площадь района – 1500 га

·       Население – 135 тыс. чел.

·       Водоемы – Москва-река

·       Средний уровень цен на жилье – $5466 за кв.м

·       Рост цен за год – 6,7% 

Самые дорогие дома в районе – с видами на излучину Москва-реки, Живописный мост, Бездонное озеро, Гребной канал и Серебряный бор. Квартиры в ЖК бизнес-класса «Дом на Карамышевской набережной» предлагаются по цене около $10 тысяч за квадратный метр.  

5. Строгино (до $10 тысяч за кв.м) 

·       Площадь района – 1670 га

·       Население – 124,5 тыс. чел.

·       Водоемы – Строгинская пойма, Кировский затон, Мякининская пойма, Рублевские карьеры, река Сетунь

·       Средний уровень цен на жилье – $5,4 тысяч за кв.м

·       Рост цен за год – 5-7% 

Пространство, на котором было возведено Строгино, представляет собой обширный полуостров, образованный большой излучиной Москва-реки. В районе сосредоточена уникальная водная система, включающая Строгинскую пойму, Кировский затон, Мякининскую пойму и Рублевские карьеры, где обитают ценные виды рыб. Здесь расположен ряд новых жилых объектов бизнес-класса, например ЖК «Янтарный берег» (от $5,5 тысяч за кв.м), «Капитан» (от $6 тысяч за кв.м.). Некоторые новостройки, например, «Алые Паруса» ($8-10 тысяч за кв.м.) даже предлагает жильцам членство в собственных яхт-клубах.  

«Дома на набережных всегда были и будут более востребованы, чем аналогичные объекты в тех же районах, но удаленные от воды, – отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. – Разница в стоимости может достигать 5-40% в зависимости от класса недвижимости. Высокая цена за квадратный метр обусловлена дефицитом качественных участков и необходимостью применения специальных технологий при строительстве объектов на набережных. Важно понимать, что надбавка за видовые характеристики и близость к реке будет максимальной именно в дорогом сегменте в престижных районах. Например, на Пречистенской или Ростовской набережных. За эстетику готовы платить в первую очередь состоятельные люди. В эконом-сегменте покупатели типовых домов едва ли заинтересуются объектом, который будет стоить более чем на 5–10% дороже соседних многоэтажек только из-за умиротворяющих видов на речку. 

Помимо престижа очевидным преимуществом жизни на набережной является более чистый воздух, а в некоторых районах – и возможность заниматься водными видами спорта. Кроме того, расположение у реки – своего рода гарантия, что прямо под окнами не появится новое здание, которое перекроет разрекламированные застройщиком панорамные виды на природу и город».   

Самые дорогие ЖК у воды

Жилой комплекс	Адрес	Стоимость кв.м.
ЖК «Дом над Водой»	7-й Ростовский переулок, 15.	$17-30 тысяч
ЖК «Коперник»	Якиманка, 22	до $28 тысяч
–	7-й Ростовский переулок, 23	до $28 тысяч
	Саввинская набережная, 9	до $27 тысяч
ЖК «Покровское-Глебово»	Береговая,8	до $15 тысяч
ЖК «Покровский берег»	Береговая,4	до $10 тысяч
Green Hills	Андреевская наб., 3-4	до $13,3 тысяч
«Дом на Карамышевской набережной»	Карамышевская,62	до $10 тысяч
ЖК «Алые Паруса»	Авиационная, 77-79	До $10 тысяч
ЖК «Капитан»	Твардовского, 4	До $7 тысяч