Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги III квартала 2011 года на рынке жилья Санкт-Петербурга. Основные тенденции: рост спроса летом превысил показатели 2010 года на 25%, средние цены выросли за 9 месяцев в пределах 6%.
Спрос
В III квартале 2011 года продолжили свое развитие тенденции 2010-2011 гг, связанные с наиболее востребованными характеристиками приобретаемого жилья: площадью квартиры, типом дома, наличием отделки. Наиболее востребованы квартиры площадью около 100 квадратных метров, все больше внимания уделяется готовым к въезду квартирам – ввиду того, что многие приобретения делаются покупателями для собственного проживания. Очевидные преимущества новостроек прочно укрепили популярность данного типа жилья, сделав его принципиальным требованием более чем у 30% покупателей.
Фактор сезонности оказал в III квартале меньшее влияние на спрос, чем летом прошлого года: уже в начале августа летний «низкий» сезон покупательской активности закончился. В результате, уровень спроса летом, несмотря на падение относительно весны на 10%, превысил прошлогодние показатели более чем на 25%.
Предложение
Строительный комплекс Петербурга в течение года выводил на рынок практически рекордные для посткризисного рынка объемы. За 9 месяцев было сдано 1,26 млн кв. м. – это 290 домов и 20 370 квартир, из них 45% (575,7 тыс. кв. м) приходится на Выборгский район. Значительную роль при этом сыграли проекты комплексного развития территорий – 40% от общего объема предложения и около 45% – от объема ввода. Один только проект «Северная долина» – это 2,7 млн кв.м.
По итогам III квартала 2011 в среднем по первичному и вторичному рынкам однокомнатные квартиры составили 38% от общего количества, с небольшим отставанием следуют квартиры с двумя комнатами (36% от общего объема предложения), 20% – квартиры с тремя комнатами, на оставшиеся 6% предложения приходятся многокомнатные квартиры.
Цены
Большая часть сделок на вторичном рынке в высоком ценовом сегменте, заключенных в 2011 году, относилась к квартирам общей стоимостью 20-25 млн. руб., цена одного «квадрата» в которых составляла 130-140 тыс. руб., что соответствует средней стоимости предложения и на первичном рынке центра города, где по состоянию на сентябрь 1 кв.м. в новостройке стоил 130 тыс. руб. В 3 квартале средние цены на новостройки выросли в пределах 1%, в целом за период с января по сентябрь 2011 года – на 6%, однако этот рост практически не коснулся предложений премиум-класса. Максимальный рост стоимости квадратного метра составил до 9% и был зафиксирован либо в удаленных от центра районах, либо в многоэтажных жилых проектах Ленобласти. Что касается вторичного рынка жилья, то цены в III квартале подверглись незначительной корректировке – 3,5%, в основном в конце августа-сентябре, в рамках начала делового сезона.
«В III квартале продолжилась тенденция вымывания наиболее интересных предложений – квартир малой и средней площади в новых домах Центрального, Петроградского и Василеостровского районов, – говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. – Успехом пользуются квартиры как в заселенных домах, так и в недавно сданных: ощущается дефицит небольших площадей (70-100 кв.м.), успешно расходятся квартиры в «Новой Истории», Средний проспект ВО, 85». Прогнозируемое развитие будет носить плавный характер в рамках существующих трендов, существенное влияние окажут макроэкономические факторы (неустойчивость на мировых финансовых рынках), а также внутриполитические процессы и тенденции (достигнутая определенность с политическими движениями и решение вопроса следующего президента). Рост цен в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса до конца 2011 года составит в среднем до 1% в месяц, а по итогам года не превысит 9-10%.