Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги I полугодия 2011 года на рынке дорогого жилья. По результатам полугодия средние цены в Москве на элитную недвижимость и в сегменте бизнес-класса выросли на 6%, общий объем сделок – на 12,5%, спрос – на 15%.

Спрос

По итогам I полугодия 2011 года общий объем спроса на элитные квартиры  вырос на 15%. В разрезе бюджетов большинство сделок в сегменте закрывается в диапазоне $1-5 млн. По сравнению с началом 2011 года объем сделок в этих рамках вырос на 5%. Объемы сделок с бюджетом $5-10 млн. и $10-15 млн. по сравнению с началом года сократились на 3% и 2% соответственно.

В разрезе площадей в элитном сегменте на первичном рынке наибольшим спросом пользуются квартиры площадью до 100 квадратных метров. «При выводе новых жилых комплексов такие квартиры всегда первыми уходят с первичного рынка, - отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Налицо большой неудовлетворенный спрос на небольшие элитные квартиры, поэтому в течение ближайших 3-5 лет такой продукт будет коммерчески успешным».     

В сегменте бизнес-класса в I полугодии 2011 года общий объем спроса вырос на 9%. В разрезе бюджетов практически все сделки на первичном рынке приходятся на диапазон до $700 тыс. и $700 тыс. –1 млн.  В течение I полугодия на первичном рынке покупательский спрос плавно смещался в сторону более дорогих предложений. Если объем сделок в диапазоне   до $700 тыс. сократился на 7%, то количество сделок с бюджетом $700 тыс.–$1 млн. выросло на 3%.

  Распределение сделок по бюджетам в I полугодии 2011 года. Бизнес-класс.

 В разрезе площадей в сегменте бизнес-класса наиболее востребованными были квартиры площадью 100-120 квадратных метров. «В новостройках бизнес-класса квартиры такой площади стоят в среднем от  $800 тыс. до $900 тыс., - продолжает Александр Зиминский. –  Это вполне приемлемая сумма для представителей среднего класса, к тому же сейчас многие банки выдают ипотечные кредиты в размере до 80% от требуемой суммы. 90% клиентов сейчас покупают квартиры для проживания. Квартиры площадью 100-120 квадратных метров позволяют вполне комфортно разместиться семье с одним или двумя детьми, и в то же время люди не переплачивают за площадь, в которой нет необходимости».

Предложение

На первичном рынке элитной недвижимости объем предложения за I полугодие 2011 года повысился на 16,7% - с 1,8 тыс. до 2,1 тыс. объектов. Рост предложения произошел за счет вывода на рынок пяти новых проектов: жилых комплексов  Barkli Virgin House, Barkli Park, Skuratov House, Печатников переулок, 3»  и «На Трубецкой». Общий объем нового предложения составил около 300 квартир общей площадью 67,2 тыс. квадратных метров. В структуре общего объема предложения более трети приходится на 3-комнатные квартиры, далее по объему следуют 2-комнатные и 4-комнатные квартиры. Наиболее дефицитное предложение – 1-комнатные квартиры, объем которых не превышает 4,3%.

   Структура предложения по количеству комнат

В сегменте бизнес-класса на первичном рынке объем предложения за I полугодие 2011 года снизился  на 13,3% - до 30 объектов. В I полугодии 2011 года на рынок было выведено 5 новых объектов бизнес-класса - «Николаевский Дом», «Шатер», «Виноградный» и «Подсолнухи», возобновились продажи в жилом комплексе Sky House.

Цены

За I полугодие 2011 года средние цены на элитные новостройки выросли на 4,9% с $22,3 тыс. до $23,4 тыс. за квадратный метр. На вторичном рынке элитные квартиры подорожали на 7%: с $25,8 тыс. до $27,6 тыс. за квадратный метр. В сегменте бизнес-класса цены выросли на 3,7% на первичном и на 3,5% - на вторичном рынке.  

«Вывод на первичный рынок новых элитных объектов позволил отчасти сохранить устоявшийся баланс спроса и предложения, а также несколько компенсировал последствия запрета на строительство элитного жилья в центре, - говорит  Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. -  Это позволило избежать резкого роста цен на рынке элитной недвижимости. Если до конца года на рынок выйдет еще 2-3 проекта, то серьезного дефицита предложения и резкого роста цен на элитную недвижимость во второй половине 2011 года и в 2012 году не будет. Объем предложения бизнес-класса по-прежнему занимает более 60% в общей структуре предложения на первичном рынке, поэтому рост цен в сегменте умеренный и в течение I полугодия не превысил инфляцию. При выходе одного-двух новых проектов в месяц рост цен в сегменте в 2011-2012 году будет держаться на уровне ранее прогнозируемых 1-1,5% в месяц».