Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – проанализировали стоимость домов и жилых комплексов, расположенных на набережных Москвы-реки и Химкинского водохранилища. Сравнительный анализ показал, что стоимость квартир в домах у воды в среднем на 12,5% выше квартир в аналогичных удаленных от воды объектах.
Водоем |
Адрес |
Название жилого комплекса |
Стоимость, $ за м2 |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 4 |
|
10-14 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 8 |
|
9-14 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 12 |
|
9-12 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 14/1 |
|
8-10 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 16/1 |
|
11-13 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 18 |
|
10-14 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 26 |
|
7-9 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 32 |
|
12-14 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 34 |
|
9-11 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 38/1 |
|
13-14 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 40 |
|
12-13 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 44/2 |
|
11-13 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 46 |
|
11-12 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 48 |
|
8-10 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 52 |
|
9-9,5 тыс. |
Москва-река |
Фрунзенская набережная, 54 |
|
12-13 тыс. |
Москва-река |
Andreevskaya naberezhnaya, 3 |
ЖК Green Hills |
$20-25 тыс. |
Москва-река |
Авиационная, 77-79 |
ЖК Алые Паруса |
$7-16 тыс. |
Чистые Пруды |
Чистопрудный бульвар, 12, стр.2
|
Жилой дом кооператива «Военный строитель»
|
7-14 тыс. |
Чистые Пруды |
Чистопрудный бульвар, 12А |
Жилой дом Кожсиндиката |
7-14 тыс. |
Чистые Пруды |
Чистопрудный бульвар, 14, стр. 3 |
Доходный дом церкви Троицы |
14-17 тыс. |
Чистые Пруды |
Чистопрудный бульвар, 23 |
Доходный дом Телешова |
15-17 тыс. |
Чистые Пруды |
Чистопрудный бульвар, 14, стр. 3 |
Доходный дом церкви Троицы |
14-17 тыс. |
Чистые Пруды |
Чистопрудный бульвар, 19/1 |
|
9-12 тыс. |
Химкинское водохранилище |
Ленинградское шоссе, 37 |
ЖК Город Яхт
|
6,5-9 тыс. |
Химкинское водохранилище |
Береговая, 4 |
ЖК Покровский Берег |
7-13,7 тыс. |
«Сравнительный анализ показал, что дома у воды были и остаются одними из наиболее престижных и востребованных объектов на столичном рынке, - говорит директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. - Расположение земельного участка под застройку вблизи водоема дает застройщику редкую возможность создать уникальный для Москвы объект – жилой комплекс с собственным пляжем и яхт-клубом. Москва – не Венеция и не курортный город, водных ресурсов у нас очень мало. Если верить статистике, то все выглядит не так плохо: в Москве насчитывается 440 водоемов общей площадью более 1000 гектаров. Только при ближайшем рассмотрении выясняется, что половина из них находится в парках и других охраняемых зонных, где любое жилищное строительство запрещено. Половина из оставшихся водоемов – это грязные и необустроенные пруды, рядом с которыми даже типовые панельные коробки инвесторы строить побоятся. По сути, из водных зон, ценных для застройщиков, остается только Москва-река и Яуза, Патриарашие и Чистые Пруды в центре города и не более десятка небольших прудов на периферии. Предложение квартир с видом на реку или живописный пруд на вторичном рынке составляют не более 5% от общего объема предложения и всегда пользуются повышенным интересом у покупателей. Как показывает практика, люди по-прежнему готовы платить больше за экологию и престиж».