По данным компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – на сегодняшний день на первичном загородном рынке Подмосковья представлено более 600 коттеджных поселков, не более 3% из которых можно причислить к сегменту премиум. Эксперты компании определили ТОП-5 самых дорогих проектов. В качестве параметра оценки учитывалась средняя стоимость домовладений в поселке, представленных на первичном рынке.

 

1 место: Коттеджный поселок Agalarov Estate

Средняя стоимость предлагаемых объектов: $15млн. за домовладение

Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $ 20млн.

 

Направление: Новорижское шоссе

Удаленность от МКАД: 24 км

Тип предложения: коттеджи, участки с подрядом

Площадь поселка: 320 га

Общее количество домовладений: 130

Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 85

Средняя площадь предлагаемых объектов: 800 кв. м, 45 соток

Максимальная площадь предлагаемых объектов: 2000 кв. м, 100 соток

 

2 место: Коттеджный поселок «Усадьбы Усово»

Средняя стоимость предлагаемых объектов: $14млн. за домовладение

Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $14 млн.

 

Направление: Рублево-Успенское шоссе

Удаленность от МКАД: 11 км

Тип предложения: коттеджи

Площадь поселка: 10 га

Общее количество домовладений: 31

Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 1

Средняя площадь предлагаемых объектов: 1400 кв. м, 50 соток

Максимальная площадь предлагаемых объектов: 1400 кв. м, 50 соток

 

3 место: Коттеджный поселок «Жуковка-XXI»

Средняя стоимость предлагаемых объектов: $10,5 млн. за домовладение

Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $31,5 млн.

 

Направление: Рублевское шоссе

Удаленность от МКАД: 9 км

Тип предложения: коттеджи

Площадь поселка: 50 га

Общее количество домовладений: 51

Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 14

Средняя площадь предлагаемых объектов: 1000 кв. м, 77 соток

Максимальная площадь предлагаемых объектов: 1478 кв. м, 257 соток

 

4 место: Коттеджный поселок «Резиденции Бенилюкс»

Средняя стоимость предлагаемых объектов: $7,7 млн. коттедж; $2,7 млн. участки без подряда

Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $10,6 - коттедж, $3,150 млн. – УБП

 

Направление: Новорижское

Удаленность от МКАД: 19

Тип предложения: коттеджи, участки без подрядом

Площадь поселка: 150 га

Общее количество домовладений: 270

Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 3 УБП, 8 коттеджей

Средняя площадь предлагаемых объектов: 521 кв. м, 27 соток

Максимальная площадь предлагаемых объектов: 918 кв. м, 33 сотки

 

5 место: Коттеджный поселок «Николино»

Средняя стоимость предлагаемых объектов: $6,9 млн. за домовладение

Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $9,8 млн.

 

Направление: Рублево-Успенское

Удаленность от МКАД: 26

Тип предложения: коттеджи

Площадь поселка: 150 га

Общее количество домовладений: 250

Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 4

Средняя площадь предлагаемых объектов: 695 кв. м, 39 соток

Максимальная площадь предлагаемых объектов: 778 кв. м, 45 соток

 

Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty:

«Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод, что самые высокобюджетные дома Подмосковья традиционно сконцентрированы на западных направлениях. Тем не менее, данный рейтинг развеял устойчивый миф о Рублево-Успенском шоссе, как о самом дорогостоящем направлении, не имеющем вокруг солидных конкурентов. Так, всего три поселка из пятерки лидеров расположены на Рублевском шоссе, а два на соседнем Новорижском. Причем, если самое дорогое домовладение на первичном рынке находится все-таки на Рублевском шоссе («Жуковка-XXI», $31,5 млн.), то поселок с самой высокой средней стоимостью домов расположен на Новорижском (Agalarov Estate, $15млн.).

 

Уже много лет основная масса недвижимости класса de-luxe сконцентрирована на вторичном рынке Рублевского шоссе. Это обусловлено тем, что залогом успешности любого премиального поселка является location, Жуковка практически полностью исчерпала свои земельные пределы, также как и Барвиха. Сегодняшним девелоперам для воплощения своих эксклюзивных проектов, которые способны завоевать требовательную аудиторию и претендовать на такую цену, приходится искать новые интересные площадки. Для создания проекта премиум класса, способного конкурировать с легендарными домами на Рублевском шоссе и претендовать на высокую цену, девелопер должен сотворить уникальное атмосферное место для обеспеченных людей. Основателем такого формата загородной жизни я бы назвал проект «Николино», создателям которого удалось еще в конце 90-х сформировать территорию, комфортную для людей с самым высоким уровнем достатка. Проект вышел настолько успешным, что факт его расположения не близко от Москвы, стал второстепенным. Единственный из современных девелоперов, кому удалось сегодня поймать эту же волну и создать по-настоящему выдающийся поселок – Agalarov Estate от компании Agalarov Real Restate. Тот факт, что именно этот новорижский объект взял первую строчку данного рейтинга, вполне закономерен».