По мнению экспертов компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – более 40% высокобюджетной аренды коттеджей и таунхаусов приходится на долю зарубежных граждан, временно проживающих в Москве. Эксперты компании составили рейтинг самых «иностранных» коттеджных поселков Подмосковья, в которых подавляющее число жителей являются гражданами других стран, и попытались выяснить, что является магнитом притяжения в каждом из этих проектов. За критерий оценки был взят процент иностранных граждан, проживающих на территории поселка.
1 место: Коттеджный поселок «Покровские холмы»
ü Количество иностранных жителей: 95%
ü Расположение: в черте города, недалеко от пересечения Ленинградского и Волоколамского шоссе.
ü Тип недвижимости: таунхаусы
ü Стоимость аренды: от $10 тыс.
ü Ключевые преимущества: Англо-американская школа
Проект "Покровские холмы" расположен всего в 13 км от Кремля, недалеко от Химкинского водохранилища и парка «Покровское-Глебово». Поселок был построен в 2002 году специально для иностранцев, приезжающих работать в Россию. Таунхаусы здесь для своих сотрудников арендуют посольства США, Канады, а также Nestle, Shell, Procter & Gamble, Philips, Samsung, IKEA, DHL PepsiCo, Morgan Stanley и другие. В школе, граничащей с поселком, идут занятия от подготовительного курса до 12 класса. Учреждение полностью аккредитовано Ассоциацией школ и колледжей Новой Англии, Советом Международных Школ и Международной Организацией Бакалавров.
2 место: Коттеджный поселок «Росинка»
ü Количество иностранных жителей: 85%
ü Расположение: Пятницкое шоссе,10 км от МКАД
ü Тип недвижимости: коттеджи, таунхаусы
ü Стоимость аренды: от $12 тыс.
ü Ключевые преимущества: Британская Международная школа, отделение Европейского медицинского центра на территории поселка
Жилой комплекс «Росинка» - один из самых интернациональных на территории Подмосковья, в нем одновременно проживают 360 семей более чем из тридцати стран мира. Посёлок построен в стиле классического американского пригорода: аккуратные небольшие домики, дорожки, тротуары, цветники. Помимо школы и Европейского медицинского центра к услугам арендаторов в поселке имеется салон красоты, круглосуточная служба сервиса и охраны, общественно-спортивный центр, магазин. Базы свободных объектов и цен предложения в «Росинке» в свободном доступе нет.
3 место: Коттеджный поселок «Сетунь»
ü Количество иностранных жителей: 70%
ü Расположение: в черте Москвы, между Мосфильмовской улицей и Кутузовским проспектом
ü Тип недвижимости: таунхаусы, многоквартирный дом
ü Стоимость аренды: от $10 тыс.
ü Ключевые преимущества: недалеко от деловых кварталов города, в комфортной доступности от Англо-американской школы
Поселок расположен в непосредственной близости от парка на Поклонной горе и комплекса посольских зданий на Мосфильмовской улице. В поселке 24 таунхауса и один многоквартирный дом. Особым достоинством ландшафта можно считать небольшое озеро в центре поселка.
В отличие от классических таунхаусов, в «Сетуни» они построены отдельно, однако в каждом из них расположено три-четыре трехуровневых квартиры с отдельным входом. Все коммуникации, включая отопление, центральные. Тем не менее, в поселке есть автономный бойлер, который работает во время традиционных летних отключений горячей воды. В числе арендаторов — менеджеры Samsung, Ruhrgas, Coca Cola, Phillip Morris, ExIm Bank of Japan, PricewaterhouseCooper и другие.
4 место: Коттеджный поселок «Серебряный бор»
ü Количество иностранных жителей: 40%
ü Расположение: в черте города, Серебряный бор
ü Тип недвижимости: коттеджи
ü Стоимость аренды: от $15 тыс.
ü Ключевые преимущества: престижное расположение, хорошая экология и близость Англо-американской школы
Коттеджный поселок Серебряный бор – это непростой в классическом понимании «коттеджного поселка» комплекс. Все усадьбы, резиденции и участки застраивались в течение ста лет по мере увеличения его площади и застроек. Дома в Серебряному Бору покупались и продавались без огласки и, как правило, в очень узких кругах. По некоторым данным, владельцами порядка 50 коттеджей в поселке является Правительство Москвы, компания «Лукойл» и Мосдачтрест.
На сегодняшний день дома в «Сосновый бору» являются самыми дорогими в московском регионе, их стоимость начинается от $10 млн., а аренда составляет порядка $15-35 тыс. ежемесячно. Стоит отметить, что предложения по продаже коттеджей и домов здесь достаточно редки и покупатели очень часто проходят серьезный отбор. Даже если сделка совершена, земля не является собственностью владельца, а находится в аренде на 49 лет у ТСЖ.
5 место: Коттеджный поселок «Чайка»
ü Количество иностранных жителей: 30%
ü Расположение: в черте города, рядом с парком «Покровское-Стрешнево»
ü Тип недвижимости: коттеджи
ü Аренда домовладения: от $12 тыс.
ü Ключевые преимущества: престижность местоположения, близость к центру города и Англо-американской школе
В советские времена на месте коттеджного поселка «Чайка» располагался пансионат, где отдыхали партийные деятели. Сегодня уютные домики в лесу за многочисленными кольцами охраны сдаются в аренду. В поселке очень сложно найти коттедж на аренду: уже много лет они переходят «по наследству» от сотрудника к сотруднику внутри одной компании. Главная достопримечательность элитного поселка - "ленинский домик" (именно его наличие в 30-е годы сыграло решающую роль в открытии в Покровском-Стрешневе пансионата ЦК). По преданиям, именно здесь вскоре после Октябрьской революции вождь пролетариата встречался с Инессой Арманд. Следы пребывания Ильича сохранились до сих пор в виде бюста перед крылечком. По словам местных дворников, именно пролетарская экзотика привлекает к самому скромному в "Чайке" строению иностранных топ-менеджеров, готовых выложить за проживание в Ленинском коттедже в полтора раза больше обычной цены. Отечественные бизнесмены предпочитают строения попросторнее и поновее.
«Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод, что все участники рейтинга, за исключением поселка «Росинка», расположены на территории Москвы, - комментирует Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. – И это не удивительно: для иностранцев первостепенное значение имеет месторасположение недвижимости: недалеко от работы и центра города. Слово «Рублёвка» для них ничего не значит».
Второй не менее весомый фактор – наличие англоязычного общеобразовательного заведения рядом с домом. «Иностранные клиенты, будучи людьми практичными, при выборе будущего места жительства всегда отдавали предпочтение тем поселкам, которые отличались не только качеством строительства, богатой инфраструктурой, но и близостью к школам, где могли бы обучаться их дети, - считает г-н Цветков. - В этом смысле в наиболее выгодном положении неизменно находятся "Росинка" и "Покровские холмы", которые смогли привлечь в качестве арендаторов Британскую Международную школу и Англо-Американскую школу.
Третий критерий, влияющий на выбор иностранцами «второго дома» - это подходящее соседство, возможность жить в поселке с западным образом жизни. Такова исторически сложившаяся тенденция: иностранные граждане, работавшие в московских представительствах зарубежных компаний, предпочитали селиться рядом друг с другом. Как сказано на сайте одного из участников рейтинга: «В нашем поселке специально все создано для того, чтобы Ваше пребывание в России было максимально комфортным. Здесь Вы найдете свой русский дом».