Аналитики компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги I квартала 2011 года по рынку жилой элитной недвижимости. В сегменте аренды вновь отмечается повышение спроса на качественное жилье.
Спрос
Согласно прогнозам, сделанным в декабре 2010 года, активный спрос, зафиксированный в первые два месяца текущего года, был обусловлен создавшимся в конце 2010 года отложенным спросом. Самым удачным временем для совершения сделок аренды на сегодня остаются январь и февраль 2011, т.к. именно тогда предложение еще превышало спрос, что способствовало и снижению цен и возможности более широкого выбора апартаментов на арендном рынке.
Спрос в конце февраля и марте превысил предложение на 10-15%, что традиционно связано с временем начала новых проектов, переездом в Петербург арендаторов из других регионов, стран. В целом спрос увеличился на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Предложение
В феврале и марте наметился определенный дефицит предложения на рынке элитной аренды в Петербурге. Так, если предложения в Центральном районе - самом популярном для арендаторов жилья премиум-класса – в январе составляли 68% от общего объема апартаментов в аренду, то в феврале-марте на центр города приходилось лишь 58%. К концу марта - началу апреля этот показатель вернулся к отметке в 64%. Тем не менее, уже в течение первой недели апреля рост предложения составил до 3% в день.
В Петроградском районе, предложение в феврале-марте, напротив, выросло. Одной из причин этому стало завершение отделки части квартир в ЖК «Ориенталь» на Барочной улице. Благодаря выходу на рынок этих апартаментов бизнес класса, предложение Петроградского острова выросло с 10 до 18% в общем сегменте элитной аренды.
Также по итогам I квартала возросло предложение на Крестовском острове - в среднем на 2%, что значимо для рынка аренды, ввиду небольшого предложения в этой локации.
«Рынок жилой аренды традиционно быстрее других сегментов оживает после новогодних праздников, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. – В этом году первые сделки были заключены уже в первой половине января. Среди наиболее востребованных объектов аренды лидирует квартира с двумя спальнями, в современном стиле, в новом или реконструированном доме стоимостью 3000-4000 долларов в месяц».