Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY: «Во второй половине 2006 года мы наблюдали небольшое снижение спроса. Причина тому — массовая компания в СМИ, связанная с реализацией программы «Доступное жилье». В конце прошлого года даже покупатели недвижимости класса де-люкс ожидали снижения цен, однако никаких изменений в этом сегменте рынка так и не произошло. Сейчас количество сделок резко возросло за счет отложенного спроса последних месяцев прошлого года. Спрос на объекты, которые по всем параметрам соответствуют высоким требованиям наших клиентов, по-прежнему значительно превышает предложение, и мы не видим предпосылок для изменения ситуации. Количество объектов недвижимости класса де-люкс ограничено из-за определенного дефицита строительных площадок в центре Москвы. В конце 2006 года чуть больше, чем обычно, так называемых «инвестиционных» квартир было выставлено на продажу, но эти предложения единичны и серьезного влияния на ситуацию, безусловно, оказать не могут. Даже если предположить, что в элитном клубном доме семь квартир из 30 были куплены с инвестиционными целями и все одновременно будут выставлены на продажу, ситуация на рынке принципиально не изменится. За прошлый год цены поднялись на 30-80%, но есть объекты, по которым мы наблюдали и 100%-ный рост. Сегодня есть предложения, в которых стоимость 1 кв м превышает $30-35 тысяч».
Справедливости ради стоит отметить, что не весь объем предложения пользуется безусловным спросом у покупателя. Тот, кто готов выложить за эксклюзив солидную сумму, хочет получить квартиру «под ключ». Причем востребованы апартаменты с ремонтом очень высокого уровня (отделочные материалы только зарубежного производства, часто на заказ, обязателен авторский проект с привлечением известных дизайнеров и т.д.), подчеркивает Александр Зиминский. Стоимость ремонта начинается от $1 тыс за 1 кв м, но эти инвестиции абсолютно оправданы, поскольку при вложении $2-3 тыс за 1 кв м продавец при реализации может свободно добавить до $7-8 тыс, а иногда и больше. Это связано с тем, что предложение квартир с качественным ремонтом ограничено.
«В первые месяцы 2007 года мы наблюдали рост на 3-5% за 1 кв м в месяц. Ситуацию на рынке недвижимости во многом будет определять политика. Безусловно, цены на элитную недвижимость продолжат свой рост, но немного меньшими темпами, чем в предыдущие годы. Сейчас мы наблюдаем активизацию спроса после затишья конца 2006 года. Лето традиционно будет спокойным, и осенью накануне выборов также не стоит ждать резких изменений в соотношении спроса и предложения», - резюмирует Александр Зиминский.
