Компания Penny Lane Realty – ведущий оператор на рынке жилой и коммерческой недвижимости – разработала новую уникальную услугу: ипотека физлицам на покупку апартаментов. Теперь приобрести в кредит деловую квартиру в МФК или в бизнес-центре можно на тех же условиях, что и обычное жилье: под 9,5-13,5% годовых. 

До недавнего времени и финансовые учреждения, и покупатели настороженно относились к апартаментам, как сравнительно новому для Москвы формату недвижимости. Спрос на «офисные квартиры» для использования в представительских целях или для проживания обеспечивали работающие в столице экспаты и крупные региональные бизнесмены. «Развитие ипотечного кредитования для физлиц на апартаменты позволит существенно расширить круг потенциальных клиентов, – рассказывает Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty. – Жилье в одном здании с собственным офисом обладает целым рядом весомых преимуществ перед обычной квартирой в многоэтажном доме, а стоит зачастую на 10-15% дешевле». 

Сегодня возможность обзавестись апартаментами есть практически во всех многофункциональных комплексах. Суммарная площадь проектов, заявленных к реализации, превышает 1 млн.кв.м. Только на территории «Москва-Сити» вместо запланированного ранее выставочно-делового комплекса будет построено около 180 тыс.кв.м. апартаментов. 

Цена за кв.м на столичном рынке варьируется от $7000 до $25000 в зависимости от местоположения, качества и степени готовности объекта. Например, в «Городе Столиц» (ММДЦ «Москва-Сити») продаются апартаменты площадью 100-239 кв.м. от $10,5 тыс. за кв.м. В МФК «Легенды Цветного» «деловые квартиры» 130-230 кв.м, расположенные в трех башнях над офисной частью комплекса, предлагаются от $8700. Необычные loft-апартаменты площадью 37-200 кв.м. можно приобрести в квартале «Даниловская Мануфактура» (реконструированные корпуса старинной фабрики XIX века) за $7 тыс. за кв.м.

«Плюсом большинства апартаментов является выгодное местоположение, часто в самом центре города, где уже запрещено строительство новых объектов, уникальные видовые характеристики и развитая инфраструктура, – считает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. – Эксплуатацией многих многофункциональных комплексов с «деловыми квартирами» занимаются международные гостиничные сети, что позволяет не только свести к минимуму решение бытовых вопросов, но и гарантирует высокое качество сервиса. Апартаменты в бизнес-центре позволяют топ-менеджеру не тратить время в пробках, а факт владения недвижимым имуществом, например в «Москва-Сити», является весьма престижным».

Закон в России определяет апартаменты как нежилое помещение с возможностью проживания. К основным недостаткам формата относятся повышенные тарифы ЖКХ и невозможность оформить прописку. Однако чаще, как отмечает Александр Зиминский, потенциальных покупателей отпугивает другое: «Во-первых, для того, чтобы отвлечься от рабочих будней и проблем бизнеса, необходима смена обстановки. Во-вторых, спрос на апартаменты ограничен некоторыми конструктивными особенностями – многие люди боятся высоты. А в большинстве бизнес-квартир предусмотрено панорамное остекление, и ощущение высоты присутствует очень явно. На просмотрах случается, что потенциальные клиенты боятся даже подойти к окну».  

Эксперты Penny Lane Realty прогнозируют существенное увеличение доли апартаментов на столичном рынке уже в ближайшие 3-5 лет. Из-за стагнации офисного сегмента девелоперы начали активно перепрофилировать площади в новый формат. Одной из первых компаний, сделавших ставку на «офисное жилье» стала Mirax Group, разместившая по городу рекламу «Очень нужны деньги. Продаю апартаменты».  

Топ 10 самых дорогих МФК Москвы с апартаментами