Аналитики Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости –  подвели итоги летних месяцев на рынке жилой элитной недвижимости. Одним из важнейших факторов летнего сезона, повлиявших на сделки в секторе аренды и купли-продажи, стали аномальные погодные условия.

Рынок аренды квартир 

Спрос

Летом во время смога и жары многие собственники отказывались приезжать из загорода на показы квартир. В свою очередь, арендаторы редко проявляли инициативу ездить в такую погоду на просмотры. Тем не менее, для Penny Lane Realty летняя пора стала плодотворной: спрос на аренду квартир рос с каждым летним месяцем. К концу августа по сравнению с майскими показателями количество сделок по аренде увеличилось на 21%.  

Летом было проведено несколько высокобюджетных сделок. Как пример, сдана великолепная квартира площадью 350 кв. м. в районе Мосфильма за $25000. Но наиболее востребованными были квартиры в среднем ценовом бюджете – от $3000 до $8000. Спросом пользовались просторные квартиры с 3-4 спальнями и небольшие квартиры-студии. Качественные предложения, предлагаемые по адекватной цене, реализовывались  достаточно быстро. Так, например, отличная квартира площадью140 кв. м. в ЖК «Камелот» с арендной ставкой $10000 «ушла» за 10 дней. Наибольший интерес клиентов  - 63% от общего количества сделок – был проявлен к историческому центру столицы. Причем в июне около 8% сделок было совершено в «Доме на набережной» (ул. Серафимовича, 2).  Это говорит о том, что жилье в исторических домах внутри Садового кольца продолжает пользоваться популярностью. 

Важной особенностью самого жаркого времени года стало увеличение количества экспатов, желающих арендовать жилье. С учетом того, что кризис миновал, западные компании стали чаще привлекать для работы зарубежных специалистов, для которых они арендуют жилье. В предыдущие годы активность иностранных арендаторов наблюдалась в большей степени в августе-сентябре. В этом году специалисты  Penny Lane Realty  отметили ее уже в июне. Востребованными районами для экспатов традиционно являются Чистые пруды и Покровское-Глебово, а также Патриаршие пруды, Арбат, Хамовники, Красная Пресня. Однако, по мнению аналитиков компании, в результате погодных катаклизмов в сегменте средней и дорогой аренды пик спроса, скорее всего, сместится в сторону глубокой осени.

Предложение 

Что касается предложения, то количество новых сдаваемых объектов за лето увеличилось ненамного - всего на 5% по сравнению с майскими показателями. При этом снизилось число предложений, находящихся в высоком ценовом диапазоне (более $15000). Это связано с тем, что большая часть собственников квартир летом проводила время в отпусках, либо из-за жары и смога откладывала сдачу квартир на более поздний срок. Значительная часть сделок по аренде прошла за счет обновившихся квартир: то есть прежние жильцы съехали, заселились новые. Кроме того, были предложены к аренде некоторые квартиры, до этого находившиеся в ремонте.  

В конце июля и в августе наблюдался высокий спрос на квартиры большой площади с западным ремонтом в районах, где находятся иностранные школы. Соответственно,  в этих районах существовал дефицит предложений с разумной ценой и требованиями к качеству.

«Мы ожидаем активное поступление новых квартир уже в начале осени, - говорит Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. – Однако большая часть из них, по нашим оценкам, будет в невысоком ценовом сегменте и в соответствующем качестве.  Дефицит дорогих и по-настоящему интересных объектов будет ощутим к концу осени». 

Цены 

Новой тенденцией лета стал ежемесячный рост средней арендной ставки. При этом значительный скачок цен произошел в конце июля. На отдельные виды квартир в комплексах бизнес-класса наблюдался рост стоимости примерно на 5-7%. То есть новые квартиры с высококлассной отделкой выходили на рынок уже с новыми ценами. Так, например, в домах бизнес-класса, расположенных в центре столицы, в начале июня 100-метровая квартира предлагались за $5-6,5 тыс., но уже в начале августа цена сместилась в сторону $7-8 тыс.  

«Те собственники, которые сдают квартиры регулярно, сейчас понимают, что приближается время, когда они смогут реализовывать квартиры дороже, - комментирует Вадим Ламин. – Думаю, что осенью произойдет очередное повышение цен на арендное жилье, связанное с высоким спросом. К концу ноября рост средней арендной ставки составит примерно 6-8%». 

Рынок купли-продажи квартир

Спрос

Жаркая погода и сложная экологическая ситуация этого лета сказались и на сделках купли-продажи. В условиях сильнейшей задымленности в городе, клиентских обращений, касающихся приобретения элитного жилья, в компанию практически не поступало. Несмотря на это, по сравнению с весенними месяцами количество сделок по реализации квартир летом увеличилось примерно на 5%. Этому способствовало в том числе  продолжающееся оживление в секторе новостроек, влекущее постепенное возвращение инвесторов на рынок элитного жилья. 

«Сейчас мы отмечаем плавно возрастающий, без резких колебаний тренд на увеличение доли инвестиционных покупок на рынке городских квартир, - говорит Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Это происходит благодаря размораживанию ряда объектов и увеличению строительной активности на тех площадках, где остановки не было, но все происходило с явным уменьшением темпов возведения».

Также повышение количества сделок спровоцировал проведенный в июле Penny Lane Realty аукцион недвижимости, когда  за несколько часов на торговой сессии было продано две элитные городские квартиры (в ЖК «Созвездие капитал-1» и в ЖК на проезде Загорского, д. 11). 

«Поскольку рынок элитных квартир – индивидуален, спрос на дорогие эксклюзивные объекты есть всегда. Он невелик, но стабилен - комментирует Александр Зиминский. - По нашим прогнозам, чуть бОльшая активность по продажам элитных квартир будет наблюдаться осенью, когда потенциальные покупатели вернутся из отпусков. Рост спроса к концу ноября составит около 7%». 

Предложение 

На фоне растущего спроса на рынке купли-продажи на протяжении июня-июля наблюдался небольшой спад предложения – на 3%. Однако к концу августа количество квартир увеличилось на 3,5% и достигло майских показателей. В целом, летом около 30% от общего числа объектов было представлено на рынке жилья в ценовом диапазоне до 150 000 руб. за кв.м. Примерно 49% пришлось на предложения в ценовом сегменте от 150 000 до 250 000 руб. за кв.м. Наименьшую долю - 21% - занимали предложения с ценой за 1 кв.м. выше 250 000  рублей. Самая высокая стоимость квадратного метра - $45 700 - к концу августа была зафиксирована на апартаменты площадью 180,8 кв. на Бутиковском пер., д. 5. 

«На поступление новых предложений также повлияла сезонность и нестандартные погодные условия, - отмечает Александр Зиминский. – Большая часть отложенных в связи с этим квартир появится на рынке, скорее всего, уже в начале сентября. Причем основной приток предложения ожидается на рынке вторичного жилья. Стоит отметить, что будет уменьшаться количество предложений, оптимально совпадающих по соотношению цена/качество из-за того, что новые объекты на рынке элиты сейчас не строятся, а существующие пользуются растущим спросом».

Цены

Жара не повлияла на рост стоимости квартир: как и во всех сегментах рынка недвижимости, цена на элитные объекты увеличивалась. За 3 месяца она выросла на 3,5-5%, на некоторые особо привлекательные объекты в новостройках - до 15-17%. К настоящему времени средний бюджет квадратного метра в сегменте элитного жилья составляет около 400 тысяч рублей.

«Как мы и прогнозировали, тенденция роста стоимости на элитное жилье сохраняется, - резюмирует Александр Зиминский. – Осенью мы ожидаем еще большее повышение – примерно на 6% до конца ноября. Следовательно, если есть намерение приобрести недвижимость, то лучше задуматься об этом сейчас, пока есть предложение, а цены на недвижимость еще ненамного превышают кризисные».