1 июля руководитель департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила выступил со-модератором дискуссии, посвященной новым проектам в девелопменте, которая состоялась в рамках CRE Russian Regions Summit 2010 в Санкт-Петербурге.
Мероприятие прошло в неформальной обстановке – вместо традиционных докладов спикеры отвечали на вопросы участников, касающиеся различных аспектов торговой и офисной недвижимости. В частности, игроки рынка озабочены «гигантоманией» - возведением огромных по площади торгово-развлекательных объектов, которые усложнят и без того непростую транспортную ситуацию, причем не только в столице, но и регионах. Эксперты высказали мнение, что в России до сих пор масса некачественных ТЦ, на смену которым должны прийти более эффективные проекты. И даже в Москве есть потенциал для развития.
«Сейчас на рынок выходят «позавчерашние» проекты - те крупные объекты, которые были заложены задолго до кризиса – «Гагаринский», «Ростокино», «Вегас», - говорит руководитель департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. – Это центры «выходного дня», в которые можно приезжать на целый день, чтобы купить продукты, одежду, сходить в кино, посидеть в кафе и т.д. В нынешних реалиях, на мой взгляд, будут востребованы форматы ритейл-парков, которые включают в себя пару крупных якорей и небольшую торговую галерею. Под них легче привлечь финансирование, так как это понятный формат, реализуемый за 1,5-2 года, со сроком окупаемости значительно ниже, нежели обычного ТРЦ. Однако пока в России ни одного подобного проекта не реализовано».
Участники отметили, что строительство новых офисных центров сейчас довольно рискованно, так как в лучшем случае они будут востребованы через 2-3 года. Проблемы существуют также и у арендаторов. А именно, некоторым компаниям, съехавшим из своего прежнего офиса, приходилось все равно платить арендную плату из-за некорректно заключенного договора аренды.
Были озвучены и проблемы регионов. Например, в Новосибирске за последний год было введено в эксплуатацию значительное количество офисных центров, но почти все из них плохо управляются, а качество строительства не соответствует европейским стандартам. А в Санкт-Петербурге масса устаревших зданий, которые не могут быть подвержены реконструкции из-за того, что, например, объект является памятником архитектуры и для начала работ необходимо пройти десятки инстанций.
