На загородном рынке начались первые крупные инвестиционные продажи. Так, Московский Паевый Инвестиционной Фонд, аффилированный с компанией Penny Lane Realty, выкупил пять лэйнхаусов у Группы компаний «КОНТИ» в поселке «Ильинка». При этом при поддержке Среднерусского Банка Сбербанка РФ Фонд планирует приобрести еще до 10 лэйнхаусов.
По данным аналитиков Penny Lane Realty, после затяжной стагнации на рынке загородной недвижимости, последние полгода рынок демонстрирует позитивные тренды. После долгого перерыва крупные девелоперы вновь начали заявлять о новых проектах. Рост продаж набирает обороты и во втором полугодии 2009 года составил более 10% (а если учесть участки без подряда, то еще больше). В 2010 году эта тенденция продолжается. «Мы отмечаем значительное увеличение обращений от потенциальных покупателей, в первом квартале объем обращений вырос на 56%», - говорит Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.
Новые тенденции почувствовали и мелкие инвесторы. В конце 2009 года, когда многие поселки объявляли о скидках и специальных акциях, дальновидные покупатели договаривались о дополнительных скидках за мелкий опт и покупали загородные объекты с целью дальнейшей реализации. «Если в 2008-2009 годах рынок страдал от отсутствия клиентов, то теперь мы испытываем дефицит качественных объектов недвижимости с высокой степенью готовности в беспроблемных поселках, - продолжает Александр Рыков. При этом на рынок стали возвращаться не только частные покупатели, но и инвесторы, вновь поверившие в ценность квадратных метров на загородном рынке. Интерес Московского Паевого Инвестиционного Фонда к поселку «Ильинка» наглядно демонстрирует эту тенденцию. Все это подтверждает, что загородный рынок просыпается».
«Ильинка» – концептуально новый поселок, расположенный на участке в 11,5 га на Ильинском шоссе. Проектом предусмотрено возведение 162 лэйнхаусов, каждый из которых будет расположен на земельном участке от 2 до 7 соток. В настоящее время строительство поселка находится на завершающей стадии, работы выполнены на 90%. По мнению генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, в «Ильинке» пока еще очень выгодные цены, а в этом году поселок будет завершен отделкой фасадов и благоустройством территории, что придаст ему объективно обоснованный рост цен.
«Инвестиционный интерес к «Ильинке» можно объяснить несколькими причинами, - говорит Георгий Дзагуров. - Во-первых, концепция лэйнхаусов уникальна по своей сути, поскольку является абсолютно новым продуктом для российского рынка недвижимости, объединяя в одном проекте все преимущества загородного дома с комфортом городской квартиры. Подобного решения нет ни в одном из существующих типов загородной недвижимости. Во-вторых, репутация «Конти» позволяет иметь уверенность в успешном и долгосрочном сотрудничестве. В отличие от таких проектов, как «Олимпийская Деревня», где предпринимаются попытки заманить людей на объект в виду будущей школы, детского сада и спортивного комплекса, которым, на мой взгляд, не суждено воплотиться в жизнь. При этом многоквартирный дом, заглядывающий в Ваши окна и в Ваш маленький и без того дворик – это будущее жителей поселка. И таких примеров немало. На этом фоне «Конти» выглядит настолько выигрышно, что понятна готовность банков к сотрудничеству. В-третьих, ценовая политика здесь более чем разумна. Давайте сравним сегодняшние $2180–2400 за метр в Ильинке (при высокой стадии готовности, близости Рублево-Успенского шоссе, с удобным выездом на скоростное Новорижское шоссе, в 500 метрах от Москвы-реки) и заявляемые $5600 за метр в «Олимпийской Деревне», расположенной в низине, на сложном с точки зрения доступности Ленинградском шоссе, вблизи от промышленных зон и пары кладбищ».
«В самое ближайшее время мы надеемся подписать договор о сотрудничестве с Группой компаний «КОНТИ», что позволит активно реализовать к осени не менее 40% оставшихся лотов, а это автоматически приведет к росту цен в проекте на 20-25% как минимум», - отметил директор Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.
