При общем количестве элитных квартир, по нашей оцен­ке, примерно равном 13700, сограждан способных приобрести такое жилье на порядок больше. О чем говорить, когда Моск­ва уже обошла Нью-Йорк и взяла мировое первенство по ко­личеству жителей-долларовых миллиардеров (37 к 34). Обеспеченному человеку в столице очень тяжело приоб­ рести достойную квартиру. Несмотря на все богатство пред­ложения, найти то, что действительно соответствует вкусам, возможностям и потребностям покупателя нелегко. Дефицит предложения вызван относительной молодостью рынка, от­ сутствием крупных районов концептуальной застройки. Кро­ ме того, отсутствие понятной и общепринятой классифика­ ции на руку недобросовестным девелоперам, пытающимся порою выдать морально устаревший и имеющий серьезные недостатки продукт за высший сорт де-люкс. Когда-то мы вве­ ли первую в России классификацию коммерческой (офисной и торговой) недвижимости. Классификация понятна, и при элементарном знании параметров любого бизнес-центра, да­ же школьник сможет определить, к какому классу относится объект. Такой подход исключает интриги, недобросовестную конкуренцию и делает рынок прозрачным, что немедленно запускает упрощенные механизмы оценки, радикально улуч­ шает инвестиционный климат. Несмотря на отсутствие универсальной классификации жилой недвижимости, я считаю, что рынок вполне стабилен и к весне покажет некоторую тенденцию роста цен. Достой­ ные застройщики, безусловно, порадуют покупателей пре­ красными объектами. А попытки обмануть потребителя, вве­ сти его в заблуждение должны уйти в прошлое. Ряд фирм, спекулирующих сегодня понятием «элитарности», скорее всего, будут испытывать серьезные трудности в отношениях с конкурентами, операторами рынка элитной недвижимости и покупателями. Кроме того, реальное введение ипотеки должно вызвать взрыв на рынке. Улучшение условий — упрощение процедур, государственная поддержка банков, участвующих в ипотеч­ ных программах, снижение процентов по кредитам и стоимо­сти страхования — будут расширять платежеспособные слои населения.