Второе полугодие 2009 года охарактеризовалось изменением портрета иностранного арендатора элитных квартир. Доля иностранных специалистов, работающих в российских и интернациональных компаниях, составляет 1/3 часть от общего числа арендаторов. И если в докризисный период, среди экспатов, мы привыкли видеть, в основном граждан США и Англии, то сегодня мы видим изменение ситуации. По нашим данным доля иностранных специалистов из США и Англии ранее составляла более 63%, сегодня их количество снизилось на 17%. Зато на смену пришли граждане Германии и Франции, и составляют более 49% от общего числа иностранцев.
Где же предпочитают жить арендаторы из зарубежья?
Многие французские специалисты предпочитают, снимать квартиры в районе Чистых прудов. На это решение влияет близость французской школы, которая находится в этом районе, и перед началом нового учебного года многие спешили оформить своих детей. Как показала практика, близость школы или детского сада к дому имеет значение в принципе для всех экспатов, которые приехали в Россию с семьей.
В этом году в жилом комплексе Покровское-Глебово, рядом с которым находится англо-американская школа, увеличилось количество предложенных в аренду квартир. Причина очень проста, многими квартирантами в этом районе были представители английских и американских компаний, и с началом кризиса многие из них были либо сокращенны, либо отправлены на другие проекты в других частях света. Однако была и часть тех, кто съехал с целью найти варианты с меньшим бюджетом, по причине уменьшения размера дотаций на аренду их компаниями. Такая ситуация позволила новым арендаторам спокойно подобрать квартиру в этом районе по вкусу и по приемлемой цене. Подобная ситуация имела место и в других элитных, и любимых экспатами жилых комплексах. И если в прежние времена на квартиры в этих комплексах существовал лист ожидания, то в этом году ситуация противоположная и в листе ожидания не арендаторы, а арендодатели.
Но большая часть иностранцев, в их числе и граждане Германии, выбрали место для жительства рядом с офисами, которые, чаще всего, располагаются в центре города. К тому же, в этом году предлагались отличные варианты квартир в районах Тверской, Патриарших прудов, Арбата и Остоженки по приемлемой для рынка цене.
Интересно то, что ранее в период с июля – по сентябрь, как правило, наблюдался серьезный дефицит качественных предложений, поскольку не все собственники успевали вернуться к этому времени из отпусков. В этом же году, мы увидели иную ситуацию: наши клиенты впервые за долгие годы выбирали квартиру в аренду, не боясь, что завтра она будет стоить гораздо дороже. Рынок изменился, и российские арендодатели наконец-то получили шанс проявить гостеприимство по отношению к гостям нашей страны. Как долго такая ситуация будет сохраняться, зависит от развития экономических факторов.
Источник: PENNY LANE REALTY
