На протяжении последних нескольких недель рынок элитной недвижимости демонстрирует, не только стабилизацию, но и уже небольшой рост по ряду отдельных объектов, особенно на вторичном рынке.
Активность собственников, проявившаяся в период октября – ноября прошлого года, привела к бОльшему, чем в докризисное время привлекательных, предложений. Прежде всего как по своим качественным характеристикам, так и безусловно, с точки зрения стоимости.
Интересно! За последние 2-3 недели на рынке квартир «бизнес-класса» наблюдается частичная повышательная коррекция цен. Ряд застройщиков перестал предлагать повышенные (до 25-30%) скидки на продаваемые квартиры в домах с высокой стадией готовности.
«С первыми частными случаями отказа от скидок мы столкнулись еще в марте. Но к середине апреля их количество увеличилось. Собственники, которые в феврале – марте охотно шли на уменьшение стоимости и различные дополнительные маркетинговые шаги для продвижения своих квартир на рынке, сегодня меняют условия продажи. Они не испытывают более нужду в срочной реализации и демонстрируют уверенность в ценообразовании» - говорит Александр Зиминский, директор Департамента элитной недвижимости PENNY LANE RЕALTY. –«Пока такая ситуация в поведении собственников не стала более-менее уверенной тенденцией, но единичные случаи уже стали десятичными, что для сегмента самого дорогого жилья является существенным. Безусловно, мы не исключаем ещё некоторого снижения цены в дальнейшем (хотя по различным объектам оно может быть очень дифференцированным), но вот какой вопрос встает всё острее: Дешевле может и будет, но вот будут ли предложения, устраивающие покупателей на только по цене, но и по своим функциональным качествам? Ведь даже в самый пик негативной, с точки зрения продаж, ситуации на рынке элитного жилья в конце прошлого года приобрести квартиру было немоло клиентских звонков примерно одного содержания – «куплю квартиру 100-200 кв.м. в пределах Садового кольца вновом доме по 3-5 тысяч долларов США за 1 кв.м. При этом некоторые искренне удивлялись, что такой ситуации нет и в помине.» – добавляет эксперт.
Активизация «отложенного» спроса, «заморозка» строительства множества объектов и сокращение поступающих на продажу квартир от частных собственников, прямо выливается в недостаток качественных предложений, практически неизменным спросом. Особенно дефицитными, а сейчас это обострилось как никогда, являются новые квартиры с высоким уровнем ремонта. Сегодня они – один из самых востребованных на рынке элитной жилой недвижимости продуктов. В прочем, это относится и к сегменту домов «бизнес-класса»
Таким образом, рынок недвижимости демонстрирует первые признаки постепенного возрождения. Такого богатого выбора привлекательных предложений, который мы наблюдали в последний период, мы возможно еще долго не застанем.
Источник: PENNY LANE REALTY
