Несмотря на продолжающиеся кризисные явления в мировой и отечественной финансовой сфере и в экономике в целом, элитный сегмент рынка жилой недвижимости Москвы остается неким «островком» определённой стабильности. После бурного всплеска активности продавцов в сентябре-ноябре прошлого года, особенно в сегменте бизнес-класса, последние два месяца наступило некое затишье, которое выразилось в том, что ежемесячное количество заявок на продажу квартир вышло на средний уровень предложения за аналогичные периоды прошлого года и продолжает оставаться таковым. А ситуация в самом дорогом сегменте остаётся прежним. Особенно мы ощущаем недостаток предложения квартир с дорогим новым качественным ремонтом.
При этом нужно отметить, что именно данный - высокий ценовой сегмент является наиболее устойчивым к колебаниям стоимости из-за изменений экономической и политической ситуаций.
Недостаток объема элитных квартир стал сильнее ощущаться в связи с постепенным увеличением спроса примерно с середины февраля. В марте он увеличился в разы по сравнению с ноябрем – декабрем прошлого года.
«Сегодня на рынке, присутствует только малая часть отложенного спроса, возникшего в последние месяцы. Однако, мы видим, что людей, желающих купить квартиры уже сейчас и уже начавших действовать, становится все больше. Те покупатели, которые ожидали большого снижения цен в элитном сегменте видят, что последние три месяца на рынке эксклюзивной недвижимости никаких резких ценовых изменений не произошло. Продавцы, особенно на вторичном рынке, не имеющие финансовых затруднений – а их подавляющее большинство, не видят каких-либо серьёзных аргументов для скидок, превышающих обычный для этого сегмента размер в 2-4 процента», - говорит Александр Зиминский, директор Департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY.
Уже в среднесрочной перспективе проявляющийся дефицит только усилится. Сильное давление на это оказывает, в том числе, приостановка или замораживание большого количества новых проектов. Поэтому ожидать появления новых привлекательных предложений на рынке пока не приходится.
