Сегодня, когда объем ипотечного кредитования в целом сильно сократился, основные «игроки» продолжают выдавать кредиты. Конечно, произошли значительные корректировки в стратегии, продуктовой линейке и объеме выдачи, и сегодня, как никогда, ипотека остается выгодной для покупателей. В дни «противостояния» между покупателями и продавцами недвижимости, когда первые ждут мифического «дна» в ценовой политике, а вторые не спешат глобально обрушивать стоимость на свою собственность, появляется реальная возможность сделать ликвидное приобретение. Потребность в покупке жилья у наших граждан, непресыщенных в данных вопросах, никакой кризис отменить не может, и как показал последний полугодовой период экономической нестабильности, самым инвестиционно - выгодным активом на сегодняшний день, остается недвижимость.
Ниже приведена таблица, где указаны виды и условия кредитования, предлагающиеся на рынке на сегодняшний день.
Кредитование физических лиц:
Вид кредитования/ПОКУПКА Ставка/рублёвый кредит Ставка/кредит в валюте Срок кредитования Первоначальный взнос Квартиры от 13,5% от 12,25% до 15 лет от 30% Загородный дом от 13,5% от 12,75% до 10 лет от 30% Земельный участок от 13,5% от 12,75% до 10 лет от 30% Коммерческая недвижимость --- от 20% до 7 лет 50% Вид кредитования/ЗАЛОГ Соотношение Кредит/Залог Квартиры от 17,5% от 12,25% до 10 лет 70% от стоимости Загородный дом от 17,5% от 12,75% до 10 лет 50% от стоимости Земельный участок от 17,5% от 12,75% до 10 лет 50% от стоимости Коммерческая недвижимость от 20% от 13% до 30 лет 50% от стоимости
Анализируя сегодня рынок кредитования юридических лиц, мы отмечаем рост заинтересованности кредитных организаций, которые ставят в приоритет развитие таких программ, как:
1. Проектное финансирование (учет доходов будущих периодов)
2. Пополнение оборотных средств
3. Инвестиционное кредитование (на приобретение недвижимости, автотранспорта, оборудования, спец. техники)
4. Лизинг
5. Факторинг (финансирование под переуступку дебиторской задолженности)
В виде обеспечения вышеуказанного финансирования принимаются объекты, как жилой, так и нежилой недвижимости, поручительство владельца бизнеса, транспорт, оборудование. И все это, так называемые «короткие деньги», т.е. сроки финансирования варьируются от 1 до 5 лет. Если говорить о ставках, то минимальные предложения сегодня начинаются от 14% годовых в рублях и 17% в валюте, среднерыночные колеблются в пределах 22-25%.
Снижение спроса на кредитование в большей степени обуславливается «информационным голодом» целевой аудитории, из чего вытекают такие последствия, как сокращение «ипотечных покупателей» на рынке недвижимости, невостребованность бюджетов, выделяемых для поддержания малого и среднего бизнеса.
Таким образом, резюмируя сегодняшнюю тему, можно определенно заявить, что страшен не кризис, а паника и суета, создаваемая вокруг.
Источник: PENNY LANE REALTY
