1. Настоящая элитная недвижимость (а не много раз «заезженный» за последние годы термин, которым стали называть свои объекты очень большое количество продавцов) продемонстрировала уверенную стабильность даже в условиях развивающегося кризиса.
2. С началом кризиса, возникновением финансовых трудностей у ряда застройщиков и индивидуальных продавцов и инвесторов на рынке увеличилось количество объектов, которые начали предлагаться с дисконтом, в отдельных случаях доходящим и до 50% (на самые низколиквидные по своим потребительским характеристикам квартиры).
3. Уже начал формироваться отложенный спрос. Который будет только нарастать во времени. Поскольку: произошло замораживание большого количества новых проектов, часть покупателей заняла выжидательную позицию в надежде приобрести подходящий качественны вариант по сниженным ценам (хотя эти ожидания не очень-то оправдываются в силу того, что продавцы, особенно на вторичном рынке, не имеющие финансовых затруднений – а их подавляющее большинство, не видят каких-то серьёзных аргументов для больших скидок). Предполагаю, что через некоторое время этот спрос начнет выплескиваться на рынок.
4. Считаю, что положительный момент, связанный с кризисом – это то, что ценообразование на квартиры в домах различных категорий начало приходить в соответствие с существующей классификацией. Ну не должна цена 1 кв.метра в домах бизнес-класса равняться цене метра в клубном доме в центре Москвы только потому, что так хочет продавец.
5. Плохой результат – схождение практически на «нет» ипотечного кредитования, особенно в части кредитования новостроек. Общее кардинальное ухудшение условий для заёмщиков.
Источник:
