С середины января наблюдается увеличение спроса на элитную недвижимость на 30% по сравнению с ноябрем – декабрем 2008 года. Безусловно, по сравнению с докризисным периодом он сократился, но тем не менее, показатели на начало 2009 года оказались гораздо лучше, тех, которые можно было ожидать ввиду кризиса. Это связанно с активизацией «отложенного спроса». Сегодня на рынке, присутствует только малая его часть, но со временем он будет только нарастать. Доля покупателей, которые приняли решение купить квартиру или кто уже находился в поиске давно, видят отсутствие тренда на понижение цены квадратного метра в элитных, уже построенных, домах и квартирах вторичного рынка. В связи с этим, они понимают, что сегодня можно купить достаточно интересные качественные квартиры, которые в дальнейшем не подешевеют. Другая часть покупателей, находится в ожидании снижения цен. Однако желающих купить квартиры, выходящих на рынок, становится все больше. Это связанно с тем, что последние два месяца на рынке эксклюзивной недвижимости никаких резких ценовых изменений не произошло. Безусловно, сегодня на рынке существуют единицы элитных предложений с пониженной стоимостью до 7%. Собственники таких объектов или нуждаются в свободных денежных активах, либо в связи с финансовыми затруднениями не могут погасить кредит, или решили зафиксировать прибыль и уйти в другой сегмент или рынок, а также по другим причинам. Но основная часть предложений со скидкой встречается, в основном, в «бизнес - классе». Сегодня их можно купить у застройщиков со значительными скидками от 20% до 40%, а в отдельных случаях и до 50%.
Также существуют объекты, которые «недотягивают» до статуса элитного жилья по причине неполного перечня потребительских характеристик, но собственники выставляют их на рынок по ценам элитного жилья. Такие предложения, как правило, демонстрируют активную динамику цен.
Источник:
