Предложения единичны
На вторичном рынке арендный таунхаус – вообще редчайший случай. У риелторов таких предложений в базах может быть 1-2. Да и обращений от клиентов не больше. Как объясняют специалисты, таунхаусы – молодой формат, готовых поселков в Подмосковье почти нет, хотя строится таких поселков все больше и больше.
По словам Людмилы Шпановой, менеджера загородного отдела Penny Lane Realty, те таунхаусы, что строились в течение последних лет, так и не вышли на рынок аренды. Самые престижные загородные таунхаусы – конечно же, на Рублевке, в поселках Барвиха-2 и Барвиха Таун. Их аренда стоит от $10 тыс. до $15 тыс. в месяц. Но здесь имеются лишь единичные предложения, остальные объекты куплены для проживания. В пансионате «Сосны» сдаются внаем «близкие родственники» таунхаусов – дуплексы, по цене $12 тыс. в месяц. Деревянные дуплексы на 2 семьи, как сообщила Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, предлагаются и в поселке Барвиха НДТ – и всего за $6-8 тыс. в месяц.
Достаточно дорогое предложение, как заявляет Ирина Черникова, маркетолог компании DeltaRealty, представлено по Куркинскому и Новорижскому направлениям, зато на Пятницком аренда данного типа жилья обойдется в пределах $6–7 тыс. в месяц. Но поселок Росинка, на том же Пятницком, стоит как бы особняком. Дело в том, что проживают в нем в большинстве своем иностранцы: зарубежные компании, работающие в России, снимают жилье для своих сотрудников. Поэтому на рынок тамошние таунхаусы почти не попадают – этот поселок уже знают все, кому надо. В нем имеется вся инфраструктура для комфортного проживания, включая Британскую международную школу. «Цены здесь от $10 тыс. до $25 тыс. в месяц и стабильно растут. Минимальный срок договора аренды – от 1 года», – сообщает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании «Терра-Недвижимость».
Там же, на Пятницком шоссе, в
В районе Митино имеется поселок таунхаусов Рождествено, где такие дома, по данным Penny Lane Realty, можно снять за $6 тыс. в месяц. А в Одинцово расположены Княжичи и Родники, где таунхаусы малы по площади, от 150 кв. м, и стоят они от $4 тыс. в месяц. Но, по словам Людмилы Шпановой, сдаются они плохо, спрос на их аренду ниже, чем на коттеджи в том же месте.
На Калужском направлении жилье подобного формата, сдаваемое в аренду, также имеется: в пансионате «Воскресенский» неподалеку от одноименного города ($8 тыс. в месяц) и в поселке Жемчужина ($7,5 тыс. в месяц).
По сравнению с квартирой
В черте города, особенно в центре, как отмечает Александр Скобкин, ведущий аналитик агентства недвижимости DOKI, таунхаусы встречаются пока редко. В основном такие объекты предлагаются за Третьим кольцом либо в анклавах за МКАД. Наиболее дорогая аренда таунхаусов в Москве, по данным Марии Литинецкой, в Серебряном бору ($10-15 тыс. в месяц), в Покровских Холмах, где построено 200 таких объектов ($15-30 тыс.), Покровском-Глебово ($10-15 тыс.) и в поселке Сетунь (86 таунхаусов, $10-15 тыс.).
«Арендные поселки в Москве – это эксклюзивное предложение. Всего в черте города их насчитывается 15. Таунхаусов в них еще меньше. Хотя известно примерное их количество – около 500, – рассказывает Тимур Сайфутдинов. – Все эти поселки находятся в престижных районах Москвы, в экологически чистых местах. Уровень сервиса соответствующий: к услугам жителей многоуровневая охрана, магазины, кафе, фитнес, спортивные площадки, служба сервиса. Квартиры сдаются полностью меблированные и с техникой».
Расположение, ограниченное предложение и очень высокий спрос определяют цены. Разброс цен в городе составляет от $6 тыс. до $40 тыс. Но даже эти суммы не отпугивают съемщиков. Ведь основной контингент – это дипломаты и топ-менеджеры международных компаний. Для них жилье оплачивает либо посольство, либо фирма.
Минимальные ставки по таунхаусам, по словам Александра Скобкина, сопоставимы с арендой 3-4-комнатных квартир бизнес-класса – от $3 тыс. в месяц. «Если сравнивать соотношение стоимости аренды таунхауса и квартиры в Москве и Подмосковье, то преимущества будут на стороне таунхаусов, а предлагаемая инфраструктура (наличие автономных систем водо- и электроснабжения; отдельный подъезд; близость к столице; наличие рядышком водоема и лесопарковой зоны; охрана) обеспечивает постояльцу более комфортное проживание», – считает Ирина Черникова.
А вот Мария Жукова, заместитель директора компании «Миэль-Аренда», уверена, что соотносить цены на аренду таунхаусов и квартир некорректно. Ведь сравнивать нужно жилье в одном и том же районе. Но на участках, где строятся таунхаусы, серийная застройка квартирных домов ведется крайне редко. «А если серийная застройка все-таки соседствует с таунхаусами, то соотношение цен не в пользу квартир, – говорит Мария Жукова. – Площади таунхаусов всегда гораздо больше, даже если квартира находится в доме точечной застройки, а здание не относится к серийным. Обычно соотношение квартиры по площади от 100 до 150 кв. м к таунхаусу той же площади примерно 1 к 2».
Арендная же стоимость таунхауса по отношению к коттеджу, по словам Марии Жуковой, ниже на 30–100%, при условии что оба объекта находятся в равноценных поселках и хотя бы примерно равны по площади. При этом большое значение имеет площадь участка, на котором находится объект. У таунхаусов участки не более 4 соток, а площадь участка, на котором стоит коттедж, может достигать одного гектара (иногда больше). Все это сильно увеличивает разрыв в арендной стоимости коттеджа и таунхауса.
Источник: Собственник
