"Рост цен на элитную недвижимость будет продолжаться, и причин для этого несколько. Во-первых, это объективное увеличение себестоимости строительства. Рост стоимости цемента в этом году составил от 5.000 руб., за тонну. Безусловно, это отразилось и на ценах на жилье. Не менее 8-10% за год к цене квадратного метра столичной недвижимости добавляет инфляция", - комментирует ситуацию Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY. "Во-вторых, цена квадратного метра увеличивается в зависимости от стадии строительства объекта. Цена квартир в проектах, которые были начаты в 2007 году, в 2008 году заметно увеличилась.
Сегодня большая часть покупок на элитном рынке недвижимости совершается на завершающей стадии проекта. Ведь оценить видовые характеристики квартиры, планировки, отделку входной группы на ранних стадиях проекта довольно сложно. В-третьих, необходимо учитывать и существенный дефицит предложения на рынке элитного жилья. В связи запретом на точечную застройку в центре Москвы, можно прогнозировать сокращение предложения на рынке элитных новостроек. Новое строительство в центре столицы возможно теперь лишь на территории бывших промзон либо реконструированных кварталов. Известно, что расселение ветхого жилого фонда и вывод промышленных предприятий требует немало времени. Соответственно, реализация новых проектов потребует больше временных и материальных затрат, - продолжает Александр Зиминский. И, наконец, основной фактор, влияющий на увеличение стоимости элитной недвижимости, - это постоянный спрос на эту категорию жилья среди платежеспособных потребителей. Элитный сегмент рынка наименее подвержен колебаниям спроса, именно потому, что покупатели такого вида жилья – состоятельные люди".
Цена квадратного метра самой дорогой квартиры, предлагавшейся в прошлом году, составила $55.000 за кв. м. А уже сегодня на рынке есть предложение и по цене $125.000 за кв. м.
По прогнозам аналитиков PENNY LANE REALTY, отложенный летом спрос будет удовлетворен в последний квартал этого года, тогда можно будет ожидать увеличения стоимости квадратного метра на 5-12%, в зависимости от степени готовности объекта.
Источник: RWay.ru
