На сегодняшний день услугами метрополитена ежедневно пользуются более 70% москвичей. По словам представителя НИиПИ Генплана Людмилы Ткаченко, расширение сети метрополитена станет по новому Генплану развития города базисом развития транспортной инфраструктуры Москвы. "Транспортная инфраструктура во многом является определяющей при выборе квартиры и, несомненно, оказывает влияние на цены в том или ином районе", - отмечает директор по продажам БН "Агент 002" Валерий Барнинец. "В условиях нарастающего кризиса движения наземного транспорта метрополитен, даже при всей своей перегруженности, остается наиболее удобным видом городского транспорта Москвы", - подчеркивает директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty Александр Зиминский.
По словам директора аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, при появлении новой станции метро повышается транспортная доступность района и ликвидность как жилой, так и коммерческой недвижимости. Улучшаются ее характеристики и, как следствие, растут цены. "Например, до того момента, как в Южном Бутово появилась линия легкого метро, квартиры в этом районе стоили гораздо меньше, чем в аналогичном по удаленности районе Митино. Однако, после того, как в Южном Бутово появилось легкое метро, средние цены на квартиры в этом районе быстро обогнали митинское жилье", - отмечает Владислав Луцков.
Стоит отметить, что цены на недвижимость с открытием новой станции метро не поднимаются в одночасье. По словам директора по маркетингу компании "ХИРШ" Ирины Котовой, процесс начинается исподволь – за год-два до открытия станции, если видно, что это вялотекущие планы чиновников, а реальная перспектива.
По мнению Александра Зиминского, когда появляется информация об открытии очередной станции московского метрополитена цены на недвижимость вырастают на 5-10%. Наибольшего роста цен на недвижимость стоит ожидать на окраинах Москвы. По данным Валерия Баринцева на примере Южного Бутово, Бульвара Дмитрия Донского – тех районов, где не так давно открылись станции метро, можно сказать, что цены вырастут примерно на 12-17 %.
По мнению большинства опрошенных ИА DAILYSTROY экспертов, в Строгино, которое известно благоприятной экологией, цены после открытия метро могут вырасти и на 20-30%. А по оценкам Ирины Котовой, и на все 40%.
Открытие метро "Волоколамская" может незначительно повлиять на цены, отмечает Валерий Баринцев, в связи с тем, что само открытие в этом районе несколько раз переносилось, и событийный фактор уже давно сыграл свою роль в формировании цены на квадратные метры.
По данным Валерия Баринцева, практически не скажется на уровне цен открытие станций метро "Сретенский Бульвар" и "Достоевская", поскольку районы находятся в центре Москвы и изначально имеют достаточно хорошее транспортное сообщение. Директор по маркетингу и продажам "Квартал" Сергей Лушкин относит к подобным "престижным районам" и "Марьину Рощу".
Согласно постановлению правительства Москвы открытие новых станций метро способно существенно улучшить транспортную инфраструктуру города. Правда, анонсированные Кузьминым
По материалам портала "Dailystroy"
