1. Руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин признал, что цены на столичные квартиры будут расти. Согласны ли Вы с тем, что для такого развития событий есть предпосылки и что в этом случае можно посоветовать потребителям?
2. Угроза обрушения крыши Ледового дворца в Крылатском - недоразумение или тенденция? Что нужно предпринять для обеспечения безопасности высотных и прочих уникальных зданий?
3. На этой неделе корпорация "ИНКОМ" заявила о начале формирования закрытого ПИФа недвижимости с активом в 25,5 миллиардов рублей. Фонд ориентирован на институциональных инвесторов, желающих вложить средства в элитный загородный поселок Millennium Park. Как Вы оцениваете перспективы развития ЗПИФН как финансового инструмента вообще и, в частности, в этом случае?
Георгий Дзагуров, генеральный директор PENNY LANE REALTY:
1. Потребителям я бы посоветовал тщательно подходить к вопросу выбора объектов для покупки или инвестирования. На рынке всегда есть привлекательные предложения, и профессионалы помогут их определить.
2 Никакой тенденции не вижу.
3. Объемы нового загородного строительства компании "ИНКОМ" впечатляют. Результатом становится творческий подход к реализации. Это выражается в создании компанией "ИНКОМ" отдельного подразделения по работе с риэлторами, выводе на рынок нового бренда Villagio и других новаторских решениях. ПИФ - еще один путь. Определенные преимущества, которые дает этот инструмент, будут востребованы и позволят не только реализовывать, но и экономить значительные средства, даже если паи останутся в собственности создателей ПИФа.
Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ":
1. По данным аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", безусловно, предпосылки к росту цен есть. На первичном рынке жилья основная причина роста цен - недостаточное предложение на рынке новостроек - строится мало новых объектов. Даже в начале 2007 года, когда наблюдался низкий спрос, объемов вводимого жилья было недостаточно, и цены продолжали расти. На вторичном рынке в первом полугодии нынешнего года объем предложения был достаточный, и цены в этот период стабилизировались. Но во втором полугодии и на вторичном рынке начала меняться ситуация в сторону увеличения цен. Это было вызвано снижением объема предложения практически во всех административных округах столицы и по всем типам и классам жилья. Потребителям в данном случае не нужно впадать в ажиотаж, чтобы не спровоцировать ситуацию 2006 года. На вторичном рынке бурного роста цен сейчас не наблюдается, можно спокойно проводить сделки по улучшению жилищных условий.
По нашим экспертным оценкам, в первом полугодии 2008 года сохранится тенденция к умеренному росту цен, не будет ни стремительного роста, ни обвала рынка. Во втором полугодии 2008 года намечен ввод ряда новых объектов, что может несколько стабилизировать цены на рынке новостроек.
