ПИК оказалась единственным участником торгов. В результате участок достался компании за 1,55 млрд руб. Эти деньги были заплачены за право аренды участка на 11 лет. За это время ПИК, как сообщили в самой компании, планирует построить на участке 2,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
«Предварительные инвестиции мы оцениваем в $1,5 млрд»,— сообщили в компании. Напомним, что компания «ПИКрегион», входящая в ГК ПИК, уже ведет строительство двух объектов в Омске («Континентальный» и «Омский кристалл») общей площадью более 1 млн кв. м жилья.
«Компания очень дешево приобрела земельный участок. Получается, что они купили гектар за $217 тыс. Это раза в три меньше рыночной цены»,— заявляет аналитик ФК «Открытие» Артем Бровко.
Участники рынка считают, что проект в Омске потребует больше инвестиций, чем заявленные ПИК $1,5 млрд. «По нашим данным, объем инвестиций в проект этого многофункционального комплекса в Омске может составить примерно $3,2-3,5 млрд»,— говорит управляющий директор Vesco Realty Сергей Салнис.
Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила полагает, что себестоимость квадратного метра в среднем может составить около $800. «Таким образом, весь проект укладывается в $2 млрд»,— рассуждает он.
Примерно такой же оценки придерживается и директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков. «В Омске максимально востребовано жилье среднего класса и эконом плюс, фрагментарно — квартиры бизнес-класса. Не менее 25% площадей должно быть отведено на коммерческие объекты и социальную инфраструктуру»,— уточняет он.
При этом все опрошенные эксперты уверяют, что Омск — город перспективный для инвестиций в недвижимость. «По нашим данным, ежемесячный прирост стоимости на жилье в Омске сохраняется в среднем на уровне 2-2,5%, соответственно, показатели доходности по итогам года могут составить примерно 25-30%. В то время как на московском рынке такие показатели значительно ниже»,— говорит Сергей Салнис.
По мнению Артема Бровко, новое приобретение ГК ПИК положительно скажется на росте котировок акций компании. ФК «Открытие» определяет справедливую цену акций компании в размере $34,35 и считает, что у бумаг есть потенциал роста 34%, рекомендация — покупать.
