Альянс с МОРЕ позволит инвестфонду участвовать в проектах по строительству двух бизнес-парков площадью 800 тыс. кв. м, стоимостью около $2,8 млрд.

Как стало известно B&FM, доля участия фонда Wells REIT в проекте «Двинцев», объем инвестиций в который вырос со $120 млн до $140 млн, составила $98 млн. Причем, по словам управляющего директора Wells REIT Паркера Хадсона, половину этих средств Wells REIT получил в форме кредита банка «Зенит». «В построенном бизнес-цент ре на долю Wells REIT будет приходиться треть пло щадей, МОРЕ достанутся две трети»,— рассказал гендиректор «МОРЕ — московская недвижимость» Денис Степанов.

По его словам, инвестфонд Wells REIT может технически оформить на себя башню В (13,3 тыс.

кв. м) и стать стратегическим партнероминвестором МОРЕ при реализации дальнейших девелоперских проектов компании.

В ближайшее время МОРЕ планирует запустить два проекта бизнес-парков класса А общей площадью около 800 тыс. кв. м. Девелоперы завершают сделку по приобретению земельных участков на Ленинградском проспекте и в районе Большого сити. Подробности проектов в МОРЕ пока не раскрывают. По словам Степанова, планируемые объекты находятся в пятиминутной близости от станций метро. 90% площадей бизнес-парков зай мут офисы.

По оценкам участников рынка, строительство двух бизнес-парков может обойтись МОРЕ в $2,8 млрд. «Стоимость строительства квадратного метра высококлассных бизнес-центров сегодня варьируется от $1,5 тыс. до $2 тыс.,— говорит директор отдела офисной недвижимости компании Knight Frank Константин Лосюков.— Однако общий объем инвестиций в эти проекты, включая административные затраты, составит от $2,5 тыс. до $3,5 тыс. за 1 кв. м».

По словам Лосюкова, из-за обилия мелких собственников на территории Большого сити порой затягиваются сроки согласования проектов.

«Привлечь сюда клиентов можно хорошими арендными ставками»,— резюмирует Лосюков.

«Аренда квадратного метра офисных площадей в Большом сити может стоить около $750 без учета НДС и эксплуатационных расходов»,— считает ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. На Ленинградке арендные ставки, по словам Константина Лосюкова, варьируются от $750 до $2 тыс. за 1 кв. м.

Новые проекты — на Ленинградском проспекте и в Большом сити — МОРЕ планирует вывести на рынок под новым брэндом. По словам Степанова, в течение четырех месяцев компания на мерена провести ребрэндинг, отказавшись от старого имени «МОРЕ — московская недвижимость».

По материалам газеты "Business & FM"