Сегодня девелоперы рассматривают несколько видов нестандартной элитной недвижимости. В первую очередь это пентхаусы площадью от 350 до 800 кв. м. "Найти классический пентхаус в Москве очень сложно. Концепция этого формата жилья сочетает три обязательных компонента: престижность, приватность, эксклюзивность. Классический пентхаус — это особняк на крыше, с отдельным входом. Его владельцы, как правило, имеют персональный лифт",— говорит директор департамента элитной недвижимости компании PENNY LANE Realty Александр Зиминский. Пентхаус обязательно должен иметь панорамное остекление и выход на террасу, с которой будут открываться виды минимум на три стороны света. Как правило, такие квартиры имеют несколько уровней. "Самое главное условие — в доме может быть только один пентхаус. В противном случае объект теряет эксклюзивность",— делает вывод Зиминский.

Вторым типом нестандартной элитной недвижимости являются таунхаусы площадью от 250 до 500 кв. м. Сегодня их можно приобрести и в историческом центре Москвы. Например, это элитный жилой комплекс (ЖК) "Три тополя" в районе Плющихи. Но есть таунхаусы и за его пределами. Скажем, в комплексе "Золотые ключи" на Минской улице или в поселке "Сосновка" на Осенней улице. Таунхаусы часто включают в состав больших жилых комплексов, например в "Покровском-Глебове". Однако в районе Остоженки есть ЖК "Палаты Муравьевых" в 1-м Зачатьевском переулке, который состоит только из таунхаусов. "Подобные объекты приобретают, как правило, для собственного проживания семьи с несколькими детьми",— говорит Зиминский.

Третий наиболее распространенный вид дорогого жилья — апартаменты. Главное его отличие — юридический статус. В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться. Другая немаловажная особенность этого подсегмента — наличие круглосуточного гостиничного сервиса. Апартаменты также иногда используются и с представительскими целями.

Помимо этого, на столичном рынке также выставляются коттеджи, лофты (квартиры в переоборудованных цехах промышленных предприятий) и жилье в реконструированных особняках XVIII-XX веков. "Иногда такие объекты покупают и для постоянного проживания.

Реконструированные особняки можно найти практически в любом районе исторического центра столицы. Сегодня такие предложения есть в Гранатном, Гагаринском и в Трубниковском переулках",— поясняет Александр Зиминский из PENNY LANE Realty.

Эксклюзивность объектов диктует и не совсем привычные цены на них. "Например, в проекте „Город столиц" апартаменты предлагаются по ценам $11–20,5 тыс. за 1 кв. м. В комплексе „Федерация" в башне „Запад", меньшей по площади и этажности, все апартаменты уже проданы. Во второй башне — „Восток" — цены продажи сегодня составляют $19–35 тыс. за 1 кв. м.

В комплексе Imperia Tower апартаменты продаются по $12–19 тыс. за 1 кв. м",— говорит управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, уровень цен на такие объекты, как особняки (являющиеся памятниками архитектуры), находится в очень широком диапазоне — от $10 тыс. до $30 тыс. за 1 кв. м. Цена же предложения квартир с качественным эксклюзивным ремонтом в отреставрированном историческом особняке в районе Остоженки на вторичном рынке может достигать и $40 тыс. за 1 кв. м.

Несмотря на изначально высокие цены, нестандартная элитная недвижимость считается привлекательной для инвестиций. "Многие предложения реализуются быстро при очень высокой цене. Причиной тому — высокий спрос, весьма ограниченное предложение, а также уникальный формат объектов",— комментирует гендиректор консалтинговой компании Mayfair Properties Марина Маркарова.

"Нестандартная элитная недвижимость привлекательна для девелоперов, так как в силу своей эксклюзивности всегда будет пользоваться повышенным спросом, независимо от запрашиваемой цены. Также подобные вложения интересны и для частных инвесторов, так как цены на рынке элитного жилья менее подвержены колебаниям рынка недвижимости в целом и демонстрируют стабильный рост, однако стоимость „входного билета" слишком высока",— считает управляющий директор риэлтерской компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский.

Однако так думают далеко не все. "Нестандартную элитную недвижимость нельзя считать выгодным объектом для инвестиций, поскольку круг покупателей такого рода жилья узок, а следовательно, и продается оно долго. В данном случае срок окупаемости вложений непредсказуем",— убежден Кайдо Каарма, директор департамента элитной недвижимости компании "Миэль-новостройки".

Поэтому нестандартная элитная недвижимость может быть интересна только крупным застройщикам. "Стоимость таких объектов выше, а спрос ниже, что увеличивает сроки экспозиции на рынке. Тем не менее большинство девелоперов извлекают прибыль в первую очередь из объемов продаж и только потом за счет эксклюзивности, качества строительства и брэнда",— считает руководитель инвестиционных проектов элитной недвижимости компании HomeHunter Андрей Ровкач.

При этом для нестандартных элитных проектов, как утверждают участники рынка, по-прежнему предпочтителен центр города. "Речь в этом смысле может идти даже не обо всем Центральном округе, а лишь об определенных районах — Пречистенке, Остоженке, Замоскворечье, Якиманке. Но если мы говорим про пентхаусы, то высотное строительство в центре Москвы ограничено, поэтому пентхаусы возможно строить в местах, где видовые характеристики из окон дома наиболее благоприятны, например в Сокольниках или в районе Воробьевых гор",— поясняет заместитель гендиректора компании "МИАН-девелопмент" Наталья Саакянц. По ее словам, при этом варианте главным фактором является удачный панорамный вид.

По материалам газеты "Business & FM"