Петербургская УК "Арсагера" в понедельник приступила к формированию закрытого паевого инвестфонда недвижимости "Арсагера – рентная недвижимость", сообщили dp.ru в компании. Подать заявку на участие в ПИФе потенциальные пайщики смогут до 12 октября 2007 года, а действовать фонд будет до конца 2012 года. Стоимость минимального пая – 30 тыс. руб.
Для продвижения своих проектов за пределами Петербурга недостающие средства "Арсагера" решила привлечь на фондовом рынке. Управляющая компания объявила о допэмиссии 100 млн обыкновенных акций. Стоимость акции – 4,3 руб. IPO управляющей компании должно завершиться в октябре этого года.
Первый ПИФ, который будет зарабатывать на рентном жилье, создали в России петербургские управляющие. На средства этого фонда "Арсагера" будет приобретать готовые и строящиеся в северной столице квартиры экономического класса и затем сдавать их в аренду, сообщил dp.ru председатель правления УК "Арсагера" Василий Соловьев.
Строить доходные дома "Арсагера" пока не планирует. Однако через некоторое время закрытый ПИФ выйдет за границы Петербурга, чтобы инвестировать в регионы с дорожающим жильем. За 2 года компания планирует довести капитализацию фонда до 5 млрд рублей, а через 5 лет эти показатели могут вырасти до $1 млрд, рассказал заместитель председателя правления УК "Арсагера" Алексей Астапов.
Небывалые доходы в размере 22% годовых сулят потенциальным пайщикам управляющие "Арсагеры". По их расчетам, доходность инвестиций в рентное жилье складывается из роста индекса жилой недвижимости – 15% годовых – и арендных платежей, которые могут ежегодно приносить до 7%.
Не больше 10% годовых могут приносить инвесторам рентные квартиры, уверены игроки московского рынка недвижимости. "Среднюю "однушку" (42 м2) в Москве можно снять за $800, за год она может принести $9600, а ее рыночная стоимость колеблется в районе $170 тыс. В итоге доходность от сдачи в аренду составит 6% годовых", – подсчитал гендиректор УК "Капитальные вложения" Михаил Зайцев.
О привлекательности дешевого арендного жилья для инвесторов можно говорить лишь после того, как арендные ставки на квартиры догонят их рыночную стоимость, считают эксперты строительной корпорации Mirax Group.
Дорогая аренда подмосковных коттеджей может приносить 20% годовых, городское жилье до таких показателей еще не доросло, считает гендиректор УК Penny Lane Asset Management Алексей Антонов. По его словам, доходные обещания "Арсагеры" довольно оптимистичны. Чтобы понять, откуда берутся дополнительные 15% годовых, нужно ознакомиться с методикой расчета индекса жилой недвижимости.
В Москве бизнес дешевых доходных домов перспективы пока не имеет, развивать это направление стоит в регионах России, считает гендиректор компании "Миэль-брокеридж" Наталья Кирпиченко. "Миэль" планирует инвестировать в строительство арендного жилья. Однако чтобы доходные дома имели рентабельность 7% годовых и срок окупаемости 20 лет, на одного члена семьи нужно строить не утвержденные соцнормами 16 м2, а 10–12 м2. Это сделает сдаваемые квартиры доступными, говорит Кирпиченко.
По материалам DP.ru
