Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty: Налоговая инициатива ТПП и Минфина вызывает много вопросов. Непонятно, что станет критерием "элитности" недвижимости? Сегодня на рынке существуют десятки (если не сотни) различных классификаций жилья. Иногда в основу для оценки предлагают взять социальную норму. Я убежден – это неправильно. Можно сделать основным критерием оценки – рыночную стоимость жилья. Опять-таки непонятно: кто, как и по каким критериям будет оценивать жилье?

Александр Раков, директор юридического департамента компании "Домострой": Тема налога на роскошь обсуждается давно, но пока нет даже определения и не понятно, что считать роскошью. Для каждого социального слоя понятие роскошь – различно. Элитная недвижимость тоже не имеет четкого определения, а без этого принятие закона невозможно. В настоящее время многие квартиры, которые еще 5-7 лет назад считались элитными, находятся в сегменте бизнес-класса. Любой перекос в этом вопросе может вызвать повышение социальной напряженности в обществе. Наиболее целесообразно введение прогрессивного налога на доходы. Но в этом случае так же тяжело установить рамки. Учитывая нашу реальность, введение прогрессивного налога увеличит объемы "серых зарплат" и сокрытию доходов.

 Анна Папахина, руководитель загородного отдела DeltaRealty: В старой редакции законопроекта о налоге на недвижимость законодатели собирались отдать муниципалитетам кадастровую оценку недвижимости, те же чиновники должны устанавливать ставку налога, которая будет находиться в коридоре 0,01-0,5%. Власть хочет рассчитывать налог с кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, и в то же время ввести дифференцированные налоговые ставки, в зависимости от класса недвижимости – "элита", "бизнес", "эконом". Рациональней было бы делать что-то одно: либо утвердить кадастровую стоимость налогооблагаемого имущества и одинаковую для всех налоговую ставку, либо оставить балансовую стоимость жилья, но ввести разные налоговые ставки. Это будет справедливо, ведь при одной налоговой ставке платежи за "элитку" и "эконом-класс" будут разными. Законодатели же хотят ввести кадастровую стоимость недвижимости и налоговый коридор, в рамках которого будут плясать муниципалитеты. Повышенное налогообложение неизбежно отразится на стоимости жилья.  

Сергей Грызунов, налоговый юрист инвестиционной компании "Финам": Это нормальная социальная политика любого государства. Просто, сверхдоходы могут инвестироваться, а могут идти на потребление. Второй вариант негативен для экономики. Данное предложение ориентировано на сдерживание его развития. При взимании налога с рыночной стоимости элитного жилья в коридоре 0,01-0,5% поступления в казну будут немалыми. Но в целом разница между стоимостью дешевого и дорогого жилья меньше, чем разница между доходами наименее и наиболее обеспеченных слоев населения, которая в России продолжает расти. Поэтому для владельцев элитного жилья не составит труда заплатить дополнительный налог. Другой вопрос, какое жилье считать "элитным". Надо четко определить критерии элитного жилья. И не ошибиться с определением их границ. Критериев должно быть два: площадь на одного человека (условно более 60-80 м²) и цена за 1 м² (в зависимости от региона, например, в Москве более $8 тыс. с ежегодной коррекцией).  

Игорь Конушкин, старший партнер юридической фирмы "Мегаполис": Я считаю неправомерным введение налога на элитную недвижимость. Почему богатый должен платить больше любого другого человека? Ведь в абсолютном выражении он и так платит больше. Другой вопрос, что такой низкой ставки подоходного налога, как в России, нигде нет. Давайте приведем стоимость налогооблагаемой недвижимости к рыночной, и ситуация выровняется. Сейчас налог на имущество рассчитывается, исходя из данных, которые дают БТИ, а они не соответствуют рыночным. Приведение налога к рыночной ставке более или менее выровняет ситуацию. В Москве уже провели кадастровую оценку земли. Однако под недвижимостью подразумевается не только земля, но и строения на ней. Вам будут начислять унифицированный налог на землю и строения – квартиру, дачу... А вот их кадастровая стоимость еще не приведена к рыночной.  

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood: В странах с развитой экономикой налог на роскошь выполняет функции стабилизатора разницы между богатыми и бедными, то есть не позволяет этому разрыву увеличиваться. В странах с развивающейся экономикой подобного налога нет, так как не сформирована структура общества, не выделился средний класс, который в развитых странах составляет большинство. Вводить подобный налог в нашей стране преждевременно, поскольку в бюджете заложен профицит, который замораживается в стабилизационном фонде. Подобные социальные инициативы, появляясь накануне выборов, представляются скорее PR-ходом, чем мерой, обусловленной сложившейся ситуацией. К тому же в России еще не сложился институт оценки. Многие предметы роскоши, особенно недвижимость, могут быть оценены ниже своей рыночной стоимости.  

Дзюба Ирина, директор департамента коммерции компании MR Group: Если налог на недвижимость будет взиматься c ее рыночной стоимости, а не c той, которая указывается в договоре купли-продажи (обычно она ниже реальной), то уже при существующих ставках налоговые платежи вырастут как минимум в два раза. Если перехода на кадастровую оценку недвижимости не состоится, то особой эффективности в новом налогообложении, в том числе при повышенном налоге на "элиту", не будет. Другой вопрос, что называть элитной недвижимостью? Ведь жилье придется классифицировать, вывести параметры элитности… Третий вопрос: куда пойдут собранные с "элиты" средства – в общий бюджет города, который будет использовать эти деньги по своему усмотрению, или на улучшение инфраструктуры "налогооблагаемых" районов? Если же власти все-таки введут налог на элитную недвижимость, то его ставка должна колебаться в районе 0,01% от рыночной стоимость жилья. Сегодня жильцы элитных домов готовы платить за эксплуатацию своей территории не больше $4 за 1 м² в месяц. На эту цифру и нужно рассчитывать налоговикам, в сумме получаются все те же 0,01%.  

Кайдо Каарма, директор департамента элитной недвижимости компании "МИЭЛЬ–Новостройки": Краеугольным камнем в вопросе налогообложения элитной недвижимости становится методология оценки квартир. На рынке не существует единого мнения, что считать элитным жильем, так же как не выработаны универсальные критерии и классификации. Например, если рассматривать такой критерий как месторасположение, разумеется, стоит учитывать, что не все дома находящиеся в ЦАО являются элитными.  

Евгений Скоморовский, Управляющий директор CENTURY 21 Запад : Принципы налогообложения должны быть одинаковыми для всех категорий налогоплательщиков. Повышение налоговых ставок можно применять в отношении злостных неплательщиков налогов. Основной целью фискальных органов должны быть не репрессивные или наказывающие меры по отношению к собственникам элитной недвижимости, а все те же легализация доходов и увеличение собираемости налогов. 

Эксперты рынка знают, что цены на квартиры в одном и том же доме могут различаться очень значительно. Оценивая объект недвижимости, помимо площади и местоположения, риелторы оценивают еще целый ряд факторов: статус дома, видовые характеристики, качество отделки, планировки, количество подобных предложений на рынке и прочее. Причем представления о качестве жилья, о комфорте, а также предпочтения потребителей, постоянно меняются, а значит, меняются и цены. Следовательно, система оценки рыночной стоимости жилья, должна быть очень гибкой, а ее разработка потребует огромного количества времени, персонала, денег, наконец. Оправданы ли все эти затраты? Неясно, каким образом будет рассчитываться налог, если ситуация в экономике и на рынке недвижимости изменится? Непонятно, почему нужно платить налог несколько раз? Если у человека есть деньги на приобретение недвижимости, значит, зарабатывая их, он заплатил налог на доходы. Застройщик, который построил его дом, также заплатил налог и, чтобы компенсировать свои расходы, вложил стоимость налога в цену конечного продукта, то есть квартиры. Совершенно неясно, как далеко зайдут законодатели? Ведь, исходя из их логики, вслед за недвижимостью, следует облагать налогом дорогие машины, путешествия, драгоценности, часы, меха, дорогие вино и коньяк, в конце концов, этот список можно продолжать бесконечно.