Напомню, предусмотреть "льготные ставки налога для социального жилья, и повышенные - для элитной недвижимости" - предложила Торгово-промышленная палата. Свои рекомендации она направила в Минфин. И вот в ответном письме ведомства говорится, что эти предложения " могут быть рассмотрены" при подготовке ко второму чтению в Госдуме. Речь идет о поправках в Налоговый кодекс.
Проект закона предполагает вместо двух существующих налогов - земельного и имущественного - появление одного - на недвижимость. При этом объект (например, дом или квартира) должен учитываться как единый имущественный комплекс с земельным участком под ним.
Сейчас с нами на связи директор Департамента продаж элитной недвижимости компании PENNY LANE REALTY Александр Зиминский.
- Сколько сейчас в нашем городе элитной недвижимости?
- Дело в том, что критерии оценки элитности у риелторов и большинства застройщиков, достаточно серьезно отличаются. На сегодняшний день, по нашим оценкам на элитном рынке Москвы порядка 800 квартир, но застройщики, используя слово "элитный" на сегодняшний момент фактически называют любые квартиры, которые сейчас строятся в городе, за исключением "хрущевок" и панельных домов, все считают элитным. Поэтому что конкретно будет подпадать под действие этого закона, в том случае, если его примут - пока сказать очень сложно.
- Но, между тем, уже сейчас, наверное, можно говорить о примерных цифрах, если этот вопрос будет утвержден и будут повышены ставки для элитной недвижимости, то какие примерно это цифры?
- Затрудняюсь сказать, что это будет и как, потому что, прежде всего, необходимо понять механизм, кто будет регулировать и относить то, или иное жилье в категорию элитности. Под это может попасть минимум 80% того, что строится в Москве на данный момент.
- Этот налог призван заменить два существующих: земельный и имущественный - одним на недвижимость. На Ваш взгляд: насколько это необходимо?
- Государству, наверное, видней. Безусловно, это интересует граждан, потому как этот налог коснется непосредственно их кошелька и благосостояния. Но, очень сложно говорить об этом, потому что непонятен ни механизм, ни ставки. На сегодняшний момент гораздо больше вопросов, чем ответов.
- С уверенностью можно сказать, что в случае, если такой вопрос будет проработан и внедрен, то цена элитной недвижимости подскочит?
- Она и сейчас не уменьшается, а постепенно растет. Но, я думаю, что, скорее всего, скажется. Если суммы будут достаточно существенными, безусловно, они будут изначально включаться в стоимость самого объекта.
